Si tratta di un contratto redatto tra le parti per vendere legname ancora piantato nel bosco, che definisce in forma scritta prezzo, quantità, modalità di esbosco, tempi e responsabilità. Serve a chiarire diritti e obblighi prima dell’abbattimento, fornendo prova legale in caso di contestazioni e facilitando pratiche amministrative o richieste di autorizzazione. È particolarmente utile quando il venditore è un privato o un’azienda che cede soprassuoli senza intermediari, quando si devono coordinare interventi di taglio e trasporto o quando si vuole tutelare valore e condizioni del patrimonio boschivo nel tempo.
Come scrivere la scrittura privata vendita legno in piedi
Per redigere correttamente una scrittura privata per la vendita di legno in piedi è importante procedere con linguaggio chiaro, formale e preciso, evitando termini colloquiali o formule vaghe. Aprire il documento indicando luogo, data e le generalità complete delle parti: nome, codice fiscale, indirizzo, eventuale partita IVA e la capacità in cui agiscono (proprietario, mandatario). Descrivere con cura il bene oggetto della vendita: ubicazione del fondo (comune, foglio, particella), estensione del bosco, specie arboree interessate, età approssimativa, qualità del popolamento e modalità di misurazione adottata (metri cubi stima in piedi, steri, metodo di rilievo), allegando planimetria e fotografie numerate come allegati richiamati nel testo. Specificare il prezzo complessivo, la valuta, le modalità e i termini di pagamento, eventuali caparre o acconti e le condizioni per il saldo. Precisa quando avviene il trasferimento del rischio e della proprietà, chi assume obblighi di taglio, asporto, responsabilità per autorizzazioni e oneri forestali, nonché eventuali divieti o limitazioni all’accesso. Inserire garanzie del venditore circa la titolarità e l’assenza di vincoli o ipoteche, clausole risolutive e penali per inadempimento, e la ripartizione di spese, imposte e diritti notarili. Chiudere con la formula convenzionale “Le parti, letta e approvata la presente scrittura privata, la sottoscrivono” seguita dalle firme, dall’indicazione di eventuali testimoni e dall’elenco degli allegati. Evitare ambiguità nelle quantità e nelle scadenze, numeri scritti solo in lettere, mancanza di riferimenti catastali o allegati e formulazioni che lascino dubbi su chi deve ottenere permessi o sostenere costi: questi errori generano contenziosi. Se insorgono dubbi tecnici o fiscali, rivolgersi a un tecnico forestale o a un notaio.
Esempio scrittura privata vendita legno in piedi
SCRITTURA PRIVATA DI VENDITA DI LEGNO IN PIEDI
Tra
1) Il/La Sig./Sig.ra __________________, nato/a a __________________ il ________________, residente in __________________, via/piazza __________________ n. ____, codice fiscale __________________, di seguito denominato/a “Venditore”;
e
2) Il/La Sig./Sig.ra __________________, nato/a a __________________ il ________________, residente in __________________, via/piazza __________________ n. ____, codice fiscale __________________, di seguito denominato/a “Acquirente”.
Premesso che
– Il Venditore è proprietario dei terreni e del bosco sito in __________________, frazione/località __________________, Comune di __________________, Provincia di __________________, identificato catastalmente al foglio ____, particella/e ____ (di seguito “Terreno”);
– Sul Terreno è presente legname in piedi (alberi/piante), della/delle specie __________________, individuato e quantificato nella perizia tecnica allegata al presente atto quale Allegato A, redatta in data ________________ dal/la perito/a __________________ (di seguito “Legname in Piedi”);
Si conviene e stipula quanto segue.
Art. 1 – Oggetto della vendita
1.1 Il Venditore vende e cede all’Acquirente, che accetta, il Legname in Piedi descritto in premessa e nell’Allegato A, consistente in n. __________ piante di specie __________________, con diametri medi di __________________ mm e volume stimato complessivo di __________________ m3 (metro cubo), calcolato secondo la metodologia __________________ (specificare: ad es. volume al metro o formula di Smalian, Huber, Newton ecc.).
1.2 L’area e le piante oggetto della vendita sono individuate sulla piantina allegata al presente atto quale Allegato B.
Art. 2 – Prezzo e modalità di pagamento
2.1 Il prezzo pattuito per la presente vendita è di Euro __________________ (in lettere: __________________) pari a Euro __________________ per m3 (o per pianta) oppure come da altra modalità: __________________.
2.2 Modalità di pagamento:
– Caparra confirmatoria pari a Euro __________________ (in lettere: __________________), da versare entro e non oltre il ________________ tramite bonifico sul conto corrente intestato a __________________, IBAN __________________, Banca __________________;
– Saldo pari a Euro __________________ (in lettere: __________________), da corrispondersi al momento dell’abbattimento e della misurazione definitiva del Legname in Piedi e comunque non oltre il ________________, mediante bonifico/assegno/incasso contante (barrare o specificare) sul conto sopra-indicato/altro: __________________.
2.3 In caso di ritardo nel pagamento si applicheranno interessi di mora al tasso del ______________% annuo, oltre ad una penale di Euro __________________ per ogni giorno di ritardo.
Art. 3 – Termine di esecuzione, abbattimento ed esbosco
3.1 L’abbattimento del Legname in Piedi avrà inizio non prima del ________________ e dovrà essere completato entro il ________________.
3.2 L’esbosco e il ritiro del materiale abbattuto dovranno essere ultimati entro e non oltre il ________________.
3.3 In caso di ritardo imputabile all’Acquirente sarà dovuta al Venditore una penale di Euro __________________ per ogni giorno di ritardo, salvo maggior danno.
Art. 4 – Trasferimento della proprietà e del rischio
4.1 La proprietà del Legname in Piedi passerà all’Acquirente al momento dell’abbattimento e della contestuale misurazione definitiva e pagamento del corrispettivo, salvo diversa pattuizione scritta tra le parti: __________________.
4.2 Il rischio relativo al Legname in Piedi si trasferisce all’Acquirente al momento dell’abbattimento.
Art. 5 – Misurazione e verifica quantitativa
5.1 La misurazione definitiva del Legname in Piedi avverrà al momento dell’abbattimento da parte di un perito/tecnico nominato di comune accordo tra le parti: __________________, oppure, in difetto di accordo, nominato dal/la Sig./Sig.ra __________________.
5.2 Le spese per la perizia e misurazione saranno a carico di: Venditore/Acquirente (barrare o specificare) __________________.
5.3 Eventuali contestazioni sulla quantità o qualità dovranno essere sollevate prima dell’allontanamento del legname dal luogo di abbattimento e comunque entro ________________ giorni dalla misurazione definitiva; decorso tale termine la misurazione si intenderà accettata.
Art. 6 – Dichiarazioni e garanzie del Venditore
6.1 Il Venditore dichiara e garantisce che:
a) è pieno e legittimo proprietario del Terreno e del Legname in Piedi; non gravano sullo stesso diritti reali di terzi, vincoli, ipoteche, sequestri o pendenze giudiziarie salvo quanto dichiarato in calce: __________________;
b) il Legname in Piedi non è soggetto ad alcuna limitazione di vendita imposta da autorità pubbliche, non è colpito da provvedimenti impeditivi e non è infetto da parassiti salvo quanto dichiarato: __________________;
c) sui terreni non sussistono diritti di terzi tra cui diritto di usufrutto, diritto di passaggio per altre imprese boschive, o contratti vincolanti salvo quanto dichiarato: __________________.
6.2 Il Venditore si impegna a manlevare e tenere indenne l’Acquirente da qualsiasi pretesa di terzi derivante da vizi di titolarità o da pendenze esistenti prima della data del presente atto.
Art. 7 – Autorizzazioni e oneri amministrativi
7.1 Le autorizzazioni richieste per l’abbattimento e il trasporto del Legname in Piedi (permessi di taglio, autorizzazioni comunali, provinciali o regionali, nulla osta ambientali ecc.) sono a carico e vengono richieste da: Venditore/Acquirente (barrare o specificare) __________________.
7.2 Le imposte, tasse, oneri e spese connesse alla presente vendita e alla registrazione del presente contratto sono a carico di: Venditore/Acquirente/Entrambi in via proporzionale (specificare) __________________.
Art. 8 – Sicurezza, responsabilità e assicurazioni
8.1 L’Acquirente assume la responsabilità per l’esecuzione delle opere di abbattimento e di esbosco, sia dal punto di vista tecnico sia sotto il profilo della sicurezza, sollevando il Venditore da qualsiasi responsabilità per danni a persone o cose dovuti all’attività di taglio o esbosco dopo l’inizio dei lavori.
8.2 L’Acquirente è tenuto a stipulare idonea polizza assicurativa per danni a terzi e a persone con massimale non inferiore a Euro __________________ e a esibire copia della polizza al Venditore prima dell’inizio dei lavori.
Art. 9 – Spese accessorie e registrazione
9.1 Le spese per la registrazione della presente scrittura privata, eventuali bolli, marche, nonché le spese notarili o di altro genere sono a carico di: Venditore/Acquirente (specificare) __________________.
9.2 Le parti concordano che la presente scrittura, se registrata, sarà registrata a cura e spese di __________________.
Art. 10 – Reclami e garanzie sulla qualità
10.1 L’Acquirente potrà formulare reclami relativi a difformità quantitative o qualitative riscontrate nella misurazione definitiva entro il termine previsto all’art. 5.3.
10.2 Ove sussistano vizi o difetti che rendano il Legname in Piedi non conforme a quanto pattuito, il Venditore avrà facoltà di sostituire o ripristinare quanto discordante entro il termine di ________________ giorni dalla contestazione; in difetto l’Acquirente potrà chiedere la risoluzione del contratto o una riduzione del prezzo, salvo il risarcimento del maggior danno.
Art. 11 – Risoluzione del contratto
11.1 Il presente contratto si intenderà risolto di diritto, ai sensi e per gli effetti dell’art. 1456 c.c., qualora una delle parti non adempia alle obbligazioni essenziali previste dagli artt. 2, 3 e 5 del presente atto, mediante semplice comunicazione scritta da notificarsi all’altra parte con preavviso di ________________ giorni per adempiere.
11.2 In caso di risoluzione per inadempimento dell’Acquirente il Venditore potrà trattenere la caparra quale penale, salvo maggior danno; in caso di risoluzione per inadempimento del Venditore l’Acquirente potrà ottenere la restituzione della caparra raddoppiata, salvo maggior danno.
Art. 12 – Forza maggiore
12.1 Nessuna delle parti sarà ritenuta responsabile dell’inadempimento se questo è dovuto a fatti di forza maggiore, quali eventi atmosferici straordinari, incendi, frane, calamità naturali, mobilità delle leggi o provvedimenti amministrativi che impediscano di svolgere le attività di taglio o esbosco; la parte interessata dovrà darne tempestiva comunicazione all’altra parte.
Art. 13 – Privacy e trattamento dei dati
13.1 Le parti autorizzano reciprocamente il trattamento dei dati personali forniti per l’esecuzione del presente contratto ai sensi del D.Lgs. 196/2003 e s.m.i. e del Regolamento UE 2016/679 per le finalità connesse all’esecuzione, registrazione e obblighi fiscali.
Art. 14 – Clausola risolutiva espressa
14.1 Le parti convengono espressamente che sono approvate ai sensi degli artt. 1341 e 1342 c.c. le clausole contenute negli artt. 2 (Prezzo e modalità di pagamento), 3 (Termine di esecuzione), 4 (Trasferimento della proprietà e del rischio), 6 (Dichiarazioni e garanzie del Venditore), 8 (Sicurezza, responsabilità e assicurazioni), 11 (Risoluzione del contratto), 14 (Foro competente).
Art. 15 – Foro competente
15.1 Per ogni controversia relativa alla interpretazione, esecuzione o risoluzione del presente contratto sarà competente, in via esclusiva, il Foro di __________________, salvo diversa inderogabile disposizione di legge.
Art. 16 – Allegati
16.1 Sono parte integrante della presente scrittura privata i seguenti allegati:
– Allegato A: Perizia tecnica descrittiva e stima del Legname in Piedi, data ________________, perito/a __________________;
– Allegato B: Piantina e planimetria del Terreno;
– Allegato C: Copia delle autorizzazioni/permessi (se disponibili) __________________;
– Allegato D: Documentazione assicurativa dell’Acquirente (se prevista) __________________.
Letto, confermato e sottoscritto.
Luogo __________________, lì ________________
Il Venditore
Firma __________________
L’Acquirente
Firma __________________
Ai sensi degli artt. 1341 e 1342 c.c. le parti dichiarano espressamente di approvare le clausole indicate nell’art. 14 e in tutte le disposizioni sopra richiamate.
Il Venditore (approvazione clausole specifiche)
Firma __________________
L’Acquirente (approvazione clausole specifiche)
Firma __________________
Testimoni (facoltativi)
1) Nome e cognome __________________, nato/a a __________________ il ________________, residente in __________________, firma __________________
2) Nome e cognome __________________, nato/a a __________________ il ________________, residente in __________________, firma __________________
Documenti allegati consegnati in copia:
– Perizia tecnica (Allegato A): Sì/No __________________
– Planimetria (Allegato B): Sì/No __________________
– Autorizzazioni/permessi (Allegato C): Sì/No __________________
– Polizza assicurativa (Allegato D): Sì/No __________________
Numero copie del presente atto: __________________ (in originale per le parti: __________________ e per eventuali terzi: __________________)