La scrittura privata per la costruzione di un muro confinante è un accordo scritto tra proprietari che regola l’intervento sul confine comune: disciplina responsabilità, ripartizione dei costi, dimensioni, tempi, modalità di accesso e manutenzione futura. Serve a chiarire diritti e doveri prima di iniziare i lavori, riducendo il rischio di contestazioni e fornendo una prova documentale in caso di controversia. Risulta particolarmente utile quando le proprietà sono contigue, quando è necessario entrare sul terreno altrui o quando si vogliono stabilire patti diversi da quanto previsto dalla normativa civile; è consigliabile firmarlo e, se opportuno, registrarlo.
Come scrivere la scrittura privata costruzione muro confinante
Per redigere correttamente una scrittura privata per la costruzione di un muro confinante è importante seguire un ordine logico, un linguaggio chiaro e formule che rendano espliciti diritti, obblighi e responsabilità. In apertura indicare luogo e data, quindi l’identificazione completa delle parti: nome e cognome, codice fiscale, indirizzo, eventuale rappresentanza, con l’indicazione catastale dei rispettivi immobili (sezione, foglio, particella, sub). Proseguire con una premessa che definisca lo scopo dell’accordo e il contesto (tipo di muro, posizione sul confine, misure indicative). Descrivere in modo preciso la natura dell’intervento: materiali, altezza, spessore, finiture, interferenze con impianti, opere accessorie (fondazioni, scarichi), allegando planimetrie, disegni e preventivi che diventano parte integrante del documento.
Specificare chi ottiene i permessi, chi paga cosa (ripartizione dei costi, modalità e scadenze di pagamento), termini di esecuzione, responsabilità per danni e modalità di ripristino. Inserire clausole su manutenzione futura, proprietà del muro e diritto di passaggio per lavori, nonché obbligo di stipulare assicurazione per i lavori. Prevedere modalità di risoluzione delle controversie e indicare che il presente accordo è valido tra le parti; se necessario aggiungere la formula “le parti convengono e stipulano quanto segue”. Usare tono formale, neutro, preciso; evitare espressioni vaghe come “a breve” o “secondo necessità”. Non tralasciare firme di entrambe le parti con data e, se possibile, firme di testimoni o sottoscrizione davanti a un pubblico ufficiale se si vuole maggiore opponibilità a terzi. Evitare cancellature manuali, ambiguità sui confini o sulle responsabilità economiche e omettere riferimenti a permessi non ancora ottenuti senza chiarirne la condizione.
Esempio scrittura privata costruzione muro confinante
SCRITTURA PRIVATA PER COSTRUZIONE MURO CONFINANTE
L’anno ___________________, il giorno ___________________ del mese di ___________________, in ___________________ (località), tra:
1) Il/la Sig./Sig.ra ___________________, nato/a a ___________________ il ___________________, residente in ___________________, via/piazza ___________________, codice fiscale ___________________, di seguito denominato/a “Parte A”;
e
2) Il/la Sig./Sig.ra ___________________, nato/a a ___________________ il ___________________, residente in ___________________, via/piazza ___________________, codice fiscale ___________________, di seguito denominato/a “Parte B”.
Premesso che:
a) Le Parti sono proprietarie dei fondi confinanti identificati catastalmente come: Comune di ___________________, Sezione ___________________, Foglio ___________________, Particella ___________________ (Parte A) e Comune di ___________________, Sezione ___________________, Foglio ___________________, Particella ___________________ (Parte B);
b) Le Parti intendono procedere alla costruzione/rifacimento/manutenzione di un muro confinante fra i suindicati fondi, secondo i termini e le condizioni di seguito stabiliti;
Tutto ciò premesso, si conviene e stipula quanto segue.
Art. 1 – Oggetto
La presente scrittura privata ha per oggetto la realizzazione del seguente intervento: costruzione di un muro confinante in comune/di proprietà comune/sul confine (barrare mentalmente la scelta) consistente in ___________________ (descrizione sintetica: ad es. muro di contenimento/di delimitazione/di recinzione), di altezza complessiva di ___________________ m, lunghezza di ___________________ m, spessore di ___________________ cm, materiali principali: ___________________ (es. cemento armato, pietra, mattoni), come meglio rappresentato nel progetto allegato quale parte integrante della presente scrittura (Allegato A: progetto esecutivo/planimetria).
Art. 2 – Ubicazione e confini
Il muro sarà ubicato sul confine tra i fondi sopra indicati lungo il tratto descritto nella planimetria allegata (Allegato B: planimetria di campagna/ catastale), con coordinate o punti di riferimento: ___________________. Le Parti confermano che la linea di confine è la seguente: ___________________.
Art. 3 – Destinazione della proprietà
Il muro così realizzato sarà di proprietà:
– in comproprietà al 50% per ciascuna Parte / in proprietà esclusiva della Parte A / in proprietà esclusiva della Parte B / secondo la seguente ripartizione percentuale: Parte A __________%, Parte B __________% (barrare mentalmente e compilare) ___________________.
Art. 4 – Progetto, ditta esecutrice e direzione lavori
Il progetto esecutivo è quello allegato (Allegato A). L’esecuzione dei lavori sarà affidata alla ditta: ___________________, con sede in ___________________, P.IVA/C.F. ___________________, che eseguirà i lavori secondo capitolato allegato (Allegato C). La direzione dei lavori è affidata al/la Sig./Sig.ra ___________________, iscritto/a all’Ordine/Albo di ___________________, con studio in ___________________, CF/P.IVA ___________________.
Art. 5 – Permessi e autorizzazioni
Le Parti si obbligano a ottenere, prima dell’inizio dei lavori, tutti i titoli abilitativi necessari (permesso di costruire/SCIA/DIA/seguita altra pratica) presso il Comune di ___________________, nonché eventuali nulla osta di terzi o autorizzazioni paesaggistiche, e a sottoporre copia dei permessi ottenuti all’altra Parte. I costi per il rilascio delle autorizzazioni saranno a carico di ___________________ (Parte A / Parte B / in percentuale: Parte A _______% Parte B _______%): ___________________.
Art. 6 – Ripartizione delle spese
Le Parti convengono di ripartire le spese di costruzione secondo le seguenti modalità:
– Costo complessivo stimato dei lavori: € ___________________;
– Modalità di riparto: Parte A € ___________________ (pari a _______%); Parte B € ___________________ (pari a _______%);
– Modalità di pagamento: acconto di € ___________________ alla firma della presente / alla consegna dei materiali / entro ___ giorni dall’inizio lavori; saldo di € ___________________ entro ___ giorni dalla ultimazione e collaudo / a stati di avanzamento. I pagamenti saranno effettuati mediante: bonifico bancario sul conto della ditta esecutrice IBAN ___________________ / assegno / altro: ___________________.
Art. 7 – Termine dei lavori
I lavori avranno inizio entro e non oltre il giorno ___________________ e dovranno essere completati entro il termine di giorni _____ (o entro il giorno ___________________). Eventuali proroghe dovranno essere concordate per iscritto tra le Parti e comunicate alla ditta esecutrice.
Art. 8 – Accesso al fondo e servitù temporanee
Per l’esecuzione dei lavori la ditta e gli operatori incaricati avranno il diritto di accedere ai fondi e di utilizzare temporaneamente aree, passaggi e materiali secondo quanto indicato nel progetto. La Parte che concede l’accesso è ___________________. Eventuali danneggiamenti o occupazioni temporanee saranno rimossi e ripristinati a cura e spese di ___________________.
Art. 9 – Garanzie, responsabilità e assicurazioni
La ditta esecutrice dovrà essere coperta da polizza assicurativa responsabilità civile e infortuni per i danni a persone e cose per tutta la durata dei lavori; copia della polizza sarà consegnata alle Parti prima dell’inizio lavori. Le Parti si sollevano reciprocamente da responsabilità per fatti e danni non imputabili all’altra Parte; eventuali danni cagionati da negligenza di una Parte o della ditta saranno a carico del responsabile: ___________________.
Art. 10 – Manutenzione e spese future
Dalla data di ultimazione e collaudo il muro sarà soggetto alla seguente disciplina di manutenzione e spese: manutenzione ordinaria a carico di ___________________; manutenzione straordinaria a carico di ___________________ (specificare percentuali o condizioni): ___________________. Eventuali lavori di adeguamento o consolidamento in futuro saranno concordati dalle Parti e le relative spese ripartite come segue: ___________________.
Art. 11 – Conformità alle normative e collaudo
I lavori dovranno essere eseguiti secondo le normative tecniche vigenti e a regola d’arte. A fine lavori sarà effettuato collaudo/controllo tecnico da parte di ___________________ (direttore lavori / tecnico incaricato) entro il termine di ___________________ giorni e redatto verbale di ultimazione e collaudo (Allegato D). Il saldo finale sarà corrisposto previa verifica di regolare esecuzione.
Art. 12 – Penali e inadempimenti
In caso di ritardo ingiustificato nell’esecuzione dei lavori superiore a ___ giorni, la Parte inadempiente sarà tenuta a corrispondere una penale di € ___________________ per ogni giorno di ritardo, salve ulteriori azioni per il risarcimento del danno. In caso di mancato pagamento delle somme dovute ai sensi della presente scrittura, la Parte creditrice potrà sospendere i lavori e/o agire giudizialmente per il recupero.
Art. 13 – Divieto di modifiche non autorizzate
Nessuna modifica sostanziale al progetto potrà essere apportata senza il consenso scritto di entrambe le Parti e senza l’eventuale aggiornamento dei permessi amministrativi. Ogni modifica sarà formalizzata mediante accordo scritto e allegata alla presente scrittura privata.
Art. 14 – Cessione del diritto e subentro
La presente scrittura non potrà essere ceduta a terzi senza il previo consenso scritto dell’altra Parte. In caso di vendita o trasferimento dei fondi, il nuovo proprietario subentrerà nei diritti e obblighi previsti nel presente atto, previa comunicazione e accettazione formale.
Art. 15 – Risoluzione delle controversie
Per ogni controversia derivante dall’interpretazione o esecuzione della presente scrittura le Parti convengono di tentare preventivamente una conciliazione presso il Comune di ___________________ / un organismo di mediazione da concordare. In mancanza di accordo la controversia sarà devoluta alla competenza esclusiva del Foro di ___________________.
Art. 16 – Spese e registrazione
Le spese, imposte e oneri relativi alla presente scrittura privata, compresa l’eventuale registrazione e bollatura, saranno a carico di ___________________ (Parte A / Parte B / in percentuale: Parte A _______% Parte B _______%): ___________________.
Art. 17 – Allegati
Sono parte integrante della presente scrittura privata i seguenti allegati:
– Allegato A: Progetto esecutivo del muro;
– Allegato B: Planimetria di ubicazione e confine;
– Allegato C: Capitolato lavori e computo metrico estimativo;
– Allegato D: Verbale di collaudo/ultimazione;
– Altri allegati: ___________________.
Art. 18 – Dichiarazioni finali
Le Parti dichiarano di aver letto integralmente il contenuto della presente scrittura privata, di approvarne espressamente, articolo per articolo, quanto previsto in materia di responsabilità, ripartizione delle spese, tempi di esecuzione e modalità di esecuzione.
Letto, confermato e sottoscritto.
Luogo di sottoscrizione: ___________________
Data di sottoscrizione: ___________________
Firma della Parte A
___________________________
Sig./Sig.ra ___________________
Firma della Parte B
___________________________
Sig./Sig.ra ___________________
Testimoni (facoltativi):
1) Nome e cognome: ___________________, nato/a a ___________________, il ___________________, residente in ___________________, firma ___________________
2) Nome e cognome: ___________________, nato/a a ___________________, il ___________________, residente in ___________________, firma ___________________
Per ricevuta e accettazione degli allegati e degli eventuali pagamenti:
Ditta esecutrice: ___________________, firma del legale rappresentante ___________________, data ___________________
Direzione lavori / Tecnico incaricato: ___________________, firma ___________________, data ___________________
Eventuali note aggiuntive: ___________________