La scrittura privata per la rinuncia alla servitù del contatore è un documento con cui il titolare del diritto dichiara di non voler più esercitare l’accesso, il passaggio o l’uso riconosciuto su un immobile per consentire la gestione di un contatore, ad esempio dell’acqua, del gas o dell’energia elettrica. Può essere utile quando l’impianto viene spostato, dismesso o reso accessibile da un’area diversa. L’accordo dovrebbe identificare con precisione le parti, l’immobile e la servitù interessata; in base al caso, possono essere necessari autenticazione, registrazione o trascrizione per renderlo efficace verso terzi.

Come scrivere scrittura privata per rinuncia servitù contatore​

Una scrittura privata per la rinuncia a una servitù relativa a un contatore deve identificare con precisione le parti e chiarire quale diritto viene abbandonato. Occorre indicare nome, cognome, luogo e data di nascita, codice fiscale, residenza o domicilio dei proprietari coinvolti e, se qualcuno firma per rappresentanza, gli estremi della procura. Devono inoltre essere descritti il fondo dominante e quello servente, con Comune, indirizzo, dati catastali completi, confini e, se utile, riferimento all’atto con cui la servitù era stata costituita, come un contratto, una sentenza o un precedente atto notarile.

Nel testo bisogna dichiarare in modo inequivocabile che il titolare rinuncia volontariamente, integralmente e senza condizioni alla servitù, specificando se essa riguarda l’accesso, il passaggio, l’alloggiamento, la manutenzione o la lettura di un contatore. È opportuno precisare la decorrenza della rinuncia, l’eventuale rimozione o spostamento del contatore e chi sosterrà i relativi costi. Se il contatore appartiene a un gestore di energia, acqua o gas, la scrittura tra proprietari potrebbe non essere sufficiente: sarà necessario coinvolgere il gestore e verificare le sue procedure.

Il tono deve essere formale, chiaro e privo di ambiguità, evitando espressioni generiche come “rinuncio a ogni diritto”. Le firme devono essere apposte da tutti i soggetti interessati, con data e allegazione dei documenti d’identità. Poiché la rinuncia a una servitù incide su diritti reali immobiliari, è prudente rivolgersi a un notaio per autenticare le firme e curare registrazione e trascrizione. Vanno evitati dati catastali incompleti, descrizioni imprecise, clausole contraddittorie e la sottoscrizione da parte di persone non legittimate.

Esempio scrittura privata per rinuncia servitù contatore​

SCRITTURA PRIVATA DI RINUNCIA ALLA SERVITÙ RELATIVA A CONTATORE

Tra

il/la Sig./Sig.ra _____, nato/a a _____ il _____, codice fiscale _____, residente in _____, via/piazza _____, n. _____, documento di identità _____, in qualità di _____, di seguito denominato/a “Parte Rinunciante”;

e

il/la Sig./Sig.ra _____, nato/a a _____ il _____, codice fiscale _____, residente in _____, via/piazza _____, n. _____, documento di identità _____, in qualità di _____, di seguito denominato/a “Parte Beneficiaria”;

congiuntamente denominate anche “Parti”.

PREMESSO CHE

a) la Parte Rinunciante è proprietaria, comproprietaria, usufruttuaria o titolare di altro diritto reale sull’immobile sito in _____, via/piazza _____, n. _____, identificato al Catasto del Comune di _____ come segue:

• Catasto: _____;
• foglio _____;
• particella/mappale _____;
• subalterno _____;
• categoria catastale _____;
• consistenza/rendita catastale _____;

  di seguito denominato “Immobile Servente”;

  b) la Parte Beneficiaria è proprietaria, comproprietaria, usufruttuaria o titolare di altro diritto reale sull’immobile sito in _____, via/piazza _____, n. _____, identificato al Catasto del Comune di _____ come segue:

• Catasto: _____;
• foglio _____;
• particella/mappale _____;
• subalterno _____;
• categoria catastale _____;
• consistenza/rendita catastale _____;

  di seguito denominato “Immobile Dominante”;

  c) sull’Immobile Servente risulta costituita, prevista o comunque esercitata una servitù relativa all’installazione, presenza, accesso, ispezione, manutenzione, sostituzione, lettura, gestione o rimozione di un contatore e dei relativi impianti, cavi, condutture, tubazioni, apparecchiature e accessori, a servizio dell’Immobile Dominante;

  d) tale servitù risulta derivare da _____, con atto stipulato in data _____, a rogito del Notaio _____, repertorio n. _____, raccolta n. _____, trascritto presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di _____ in data _____, ai nn. _____/_____, ovvero da altro titolo costituito da _____;

  e) il contatore interessato dalla presente scrittura è destinato alla fornitura di _____, gestita da _____, identificato con matricola n. _____, codice cliente/POD/PDR o altro identificativo n. _____, collocato presso _____;

  f) la Parte Rinunciante intende rinunciare alla servitù sopra descritta, nei limiti e alle condizioni stabiliti nella presente scrittura privata;

  g) la Parte Beneficiaria dichiara di essere a conoscenza della rinuncia e di accettarla alle condizioni indicate nel presente accordo;

  h) le premesse e gli eventuali allegati costituiscono parte integrante e sostanziale della presente scrittura.

  Tutto ciò premesso, le Parti convengono e stipulano quanto segue.

  Articolo 1 – Oggetto della rinuncia
  

  1. La Parte Rinunciante, nella qualità sopra indicata, dichiara di rinunciare, ai sensi e per gli effetti di legge, alla servitù relativa al contatore e agli impianti descritti nelle premesse, gravante sull’Immobile Servente e a favore dell’Immobile Dominante.
  2. La rinuncia ha ad oggetto:
• _____;
• il diritto di mantenere il contatore presso _____;
• il diritto di accesso all’Immobile Servente per la lettura del contatore;
• il diritto di accesso per interventi di manutenzione, riparazione, sostituzione o rimozione;
• il diritto di mantenere, utilizzare e gestire cavi, condutture, tubazioni, apparecchiature e accessori;
• ogni altro diritto o facoltà connesso alla servitù sopra descritta.
  3. La rinuncia è:

     ☐ totale e definitiva;

     ☐ parziale, limitatamente a _____;

     ☐ temporanea fino al _____;

     ☐ subordinata alle condizioni indicate all’articolo _____.

  4. A decorrere dalla data di efficacia della presente scrittura, la Parte Rinunciante non potrà più esercitare, né direttamente né tramite terzi, i diritti oggetto della rinuncia, salvo quanto espressamente previsto nel presente atto.
     

     Articolo 2 – Localizzazione del contatore e degli impianti
     

  5. Il contatore e gli impianti oggetto della presente scrittura sono attualmente collocati in _____, secondo quanto risulta dalla planimetria e dalla documentazione allegata.
  6. La rinuncia riguarda esclusivamente il contatore e gli impianti indicati nella presente scrittura e non comporta, salvo diverso accordo scritto, la rinuncia ad altre servitù, diritti reali, diritti personali, autorizzazioni o rapporti giuridici eventualmente esistenti tra le Parti.
  7. Qualora il contatore o gli impianti siano di proprietà, gestione o competenza di _____, la presente rinuncia sarà efficace nei confronti di tale soggetto esclusivamente previa acquisizione delle necessarie autorizzazioni, accettazioni o volture.
     

     Articolo 3 – Accettazione della rinuncia
     

  8. La Parte Beneficiaria dichiara di accettare espressamente la rinuncia effettuata dalla Parte Rinunciante.
  9. La Parte Beneficiaria dichiara di non avere nulla da opporre in relazione alla cessazione della servitù e si impegna a non pretendere, in futuro, dalla Parte Rinunciante l’esercizio, il ripristino o la ricostituzione dei diritti oggetto della presente rinuncia.
  10. La Parte Beneficiaria prende atto che, a seguito della rinuncia, ogni eventuale diritto di accesso, manutenzione, lettura, sostituzione o rimozione relativo al contatore dovrà essere esercitato esclusivamente secondo quanto previsto dalla presente scrittura e dalla normativa applicabile.
      

      Articolo 4 – Rimozione, spostamento o disattivazione del contatore
      

  11. Il contatore e gli impianti saranno:

      ☐ rimossi;

      ☐ spostati presso _____;

      ☐ disattivati;

      ☐ lasciati in essere senza esercizio della servitù;

      ☐ gestiti secondo le modalità concordate con _____.

  12. Le operazioni di rimozione, spostamento, disattivazione o messa in sicurezza saranno eseguite da _____, entro il _____, con costi a carico di _____.
  13. Le Parti riconoscono che ogni intervento sul contatore o sugli impianti dovrà essere effettuato esclusivamente dai soggetti autorizzati dal gestore del servizio o dagli enti competenti.
  14. La Parte che provvederà alle operazioni di cui al presente articolo dovrà ripristinare, a propria cura e spese, lo stato dei luoghi eventualmente alterato dagli interventi, salvo diverso accordo scritto.
      

      Articolo 5 – Efficacia della rinuncia
      

  15. La rinuncia avrà efficacia tra le Parti a decorrere dal _____.
  16. Nei confronti dei terzi e ai fini della opponibilità ai successivi acquirenti o aventi causa, la rinuncia produrrà effetti dalla data della sua _____, ove necessaria o richiesta dalla legge.
  17. Le Parti si impegnano a compiere tutti gli atti necessari per la registrazione, autenticazione, trascrizione, voltura, comunicazione o annotazione della presente rinuncia presso gli uffici e gli enti competenti.
  18. Gli oneri relativi agli adempimenti di cui al presente articolo saranno sostenuti da _____, salvo quanto diversamente previsto dalla legge.
      

      Articolo 6 – Corrispettivo e rinuncia a pretese
      

  19. La presente rinuncia è effettuata:

      ☐ a titolo gratuito;

      ☐ contro il pagamento della somma di euro _____;

      ☐ contro il pagamento della somma di euro _____, da corrispondersi entro il _____ mediante _____;

      ☐ alle ulteriori condizioni economiche indicate di seguito: _____.

  20. A seguito dell’integrale adempimento degli obblighi previsti dalla presente scrittura, le Parti dichiarano di non avere null’altro a pretendere reciprocamente in relazione alla servitù, al contatore e agli impianti oggetto della presente rinuncia, per qualsiasi ragione o titolo, salvo quanto espressamente previsto nel presente atto.
  21. Restano esclusi dalla presente rinuncia eventuali rapporti contrattuali, debiti, consumi, oneri, responsabilità o obbligazioni nei confronti del gestore del servizio, dell’amministrazione pubblica o di altri soggetti terzi.
      

      Articolo 7 – Spese, imposte e oneri
      

  22. Le spese relative alla predisposizione, sottoscrizione, registrazione, autenticazione, trascrizione e modificazione catastale della presente scrittura saranno sostenute da _____.
  23. Le imposte, tasse, diritti e oneri comunque connessi alla presente rinuncia saranno a carico di _____, salvo diversa disposizione inderogabile di legge.
  24. Le spese tecniche relative alla rimozione, allo spostamento, alla disattivazione o al ripristino dei luoghi saranno sostenute da _____.
      

      Articolo 8 – Dichiarazioni delle Parti
      

  25. La Parte Rinunciante dichiara:

      a) di avere la piena disponibilità del diritto oggetto della rinuncia;

      b) di non avere già ceduto, costituito, trasferito o promesso a terzi il medesimo diritto, salvo quanto indicato nella presente scrittura;

      c) che, per quanto a propria conoscenza, non sussistono vincoli, pignoramenti, sequestri, domande giudiziali o altri impedimenti alla sottoscrizione del presente atto, fatta eccezione per _____;

      d) di agire in nome proprio e, ove necessario, in rappresentanza di _____, in forza di _____.

  26. La Parte Beneficiaria dichiara:

      a) di conoscere lo stato dei luoghi;

      b) di conoscere la posizione e le caratteristiche del contatore e degli impianti;

      c) di accettare integralmente la rinuncia e le relative conseguenze;

      d) di essere consapevole che eventuali ulteriori autorizzazioni del gestore del servizio o di altri enti dovranno essere richieste e ottenute da _____.

  27. Le Parti dichiarano che la presente scrittura è stata liberamente negoziata e sottoscritta, senza dolo, errore, violenza, minaccia o altro vizio del consenso.
      

      Articolo 9 – Responsabilità
      

  28. A decorrere dalla data di efficacia della rinuncia, ciascuna Parte sarà responsabile delle proprie attività e degli interventi eseguiti sul contatore, sugli impianti e sugli immobili di propria titolarità.
  29. La Parte che, mediante propria azione od omissione, cagioni danni all’altra Parte, agli immobili, al contatore, agli impianti o a terzi, sarà tenuta al risarcimento dei danni secondo la normativa applicabile.
  30. La presente scrittura non trasferisce automaticamente la titolarità o la responsabilità tecnica del contatore e degli impianti, che resteranno disciplinate dai rapporti con il gestore del servizio e dalla normativa vigente.
      

      Articolo 10 – Divieto di modifiche unilaterali
      

  31. Ogni modifica, integrazione, revoca o rinuncia alla presente scrittura dovrà risultare da atto scritto e sottoscritto da entrambe le Parti.
  32. Eventuali tolleranze di una Parte rispetto a comportamenti dell’altra non costituiranno rinuncia ai diritti derivanti dalla presente scrittura né modifica delle obbligazioni assunte.
      

      Articolo 11 – Comunicazioni
      

  33. Ai fini della presente scrittura, le comunicazioni tra le Parti saranno effettuate ai seguenti recapiti:

      Parte Rinunciante

      Indirizzo: _____
      Telefono: _____
      E-mail: _____
      PEC: _____

      Parte Beneficiaria

      Indirizzo: _____
      Telefono: _____
      E-mail: _____
      PEC: _____

  34. Ogni variazione dei recapiti dovrà essere comunicata per iscritto all’altra Parte.
      

      Articolo 12 – Foro competente
      

  35. Per ogni controversia relativa all’interpretazione, esecuzione, validità o efficacia della presente scrittura sarà competente in via esclusiva il Foro di _____, salvo diverso foro inderogabile previsto dalla legge.
      

      Articolo 13 – Allegati
      

      Costituiscono parte integrante della presente scrittura, ove sottoscritti o richiamati dalle Parti:

  36. copia dei documenti di identità delle Parti;
  37. visure catastali degli immobili;
  38. planimetria con indicazione del contatore e degli impianti;
  39. copia del titolo costitutivo della servitù;
  40. documentazione relativa al contatore;
  41. autorizzazione o comunicazione del gestore del servizio;
  42. eventuale relazione tecnica;
  43. eventuale documentazione fotografica;
  44. _____;
  45. _____.
      

      Articolo 14 – Disposizioni finali
      

  46. La presente scrittura costituisce l’integrale accordo tra le Parti in relazione alla rinuncia alla servitù oggetto del presente atto.
  47. Per quanto non espressamente previsto, si applicano le disposizioni del Codice Civile e della normativa vigente in materia.
  48. Qualora una o più clausole della presente scrittura risultassero invalide, inefficaci o ineseguibili, le restanti clausole resteranno pienamente valide ed efficaci.
  49. La presente scrittura è redatta in n. _____ originali, ciascuno composto da n. _____ pagine, dei quali:
• n. _____ consegnato alla Parte Rinunciante;
• n. _____ consegnato alla Parte Beneficiaria;
• n. _____ destinato a _____.

  Letto, confermato e sottoscritto.

  Luogo _____, data _____

  La Parte Rinunciante
  Firma:

  La Parte Beneficiaria
  Firma:

  Approvazione specifica
  

  Ai sensi e per gli effetti degli articoli 1341 e 1342 del Codice Civile, ove applicabili, le Parti dichiarano di approvare specificamente le clausole contenute negli articoli _____, _____, _____, _____, _____, _____, _____, _____, _____, _____.

  La Parte Rinunciante
  Firma:

  La Parte Beneficiaria
  Firma:

  Autenticazione delle sottoscrizioni
  

  Repubblica Italiana

  Io sottoscritto/a _____, Notaio in _____, con studio in _____, iscritto/a presso il Collegio Notarile di _____, certifico che i signori:

• _____, identificato/a mediante _____;
• _____, identificato/a mediante _____;

  della cui identità personale io Notaio sono certo/a, hanno sottoscritto la presente scrittura in mia presenza, previa lettura e conferma del contenuto, in _____, il giorno _____.

  Luogo _____, data _____

  Firma e timbro del Notaio

  ---

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