La scrittura privata per la rinuncia al diritto di veduta è un documento con cui il titolare dichiara di non voler più esercitare la facoltà di affacciarsi o guardare sul fondo confinante, nei limiti previsti dalla legge o da un precedente accordo. Può servire a regolare in modo chiaro i rapporti tra proprietari, facilitare interventi edilizi, modifiche alle aperture o nuove esigenze di privacy. È utile soprattutto quando le parti intendono definire consensualmente la rinuncia e lasciare una prova dell’accordo. Per tutelare entrambi i soggetti, il contenuto dovrebbe essere preciso e verificato da un professionista.
Come scrivere scrittura privata per rinuncia diritto veduta
La scrittura privata per la rinuncia al diritto di veduta deve esprimere in modo chiaro e inequivocabile la volontà del titolare di rinunciare a una servitù o a un diritto di affaccio esercitato su un altro immobile. È opportuno indicare luogo e data, i dati anagrafici completi delle parti, i rispettivi codici fiscali e la qualità con cui intervengono, specificando chi è proprietario del fondo dominante e chi del fondo servente.
Il documento deve descrivere con precisione gli immobili coinvolti, riportando indirizzo, Comune, dati catastali, estremi dell’atto con cui il diritto è stato costituito e, se possibile, la natura della veduta interessata, come finestra, balcone o terrazzo. Occorre dichiarare espressamente che il titolare rinuncia al diritto, indicando se la rinuncia riguarda l’intera servitù oppure soltanto una determinata apertura o porzione dell’immobile. Una formula appropriata può essere: “Il signor… dichiara di rinunciare espressamente, definitivamente e senza condizioni al diritto di veduta e alla relativa servitù…”.
È utile precisare che la rinuncia è accettata dall’altra parte, che nessuna somma è dovuta, salvo diverso accordo, e che le spese sono a carico di una parte o vengono ripartite. Il testo deve mantenere un tono formale, semplice e privo di ambiguità; vanno evitate correzioni non sottoscritte, descrizioni catastali incomplete e formule generiche come “rinuncio a ogni diritto” senza ulteriori specificazioni. La scrittura deve essere firmata da tutti gli interessati, possibilmente con allegati documenti d’identità e planimetrie. Poiché la rinuncia può incidere sui diritti reali e sulla pubblicità immobiliare, è prudente rivolgersi a un notaio per verificare la validità dell’atto, l’autenticazione delle firme e l’eventuale trascrizione nei registri immobiliari.
Esempio scrittura privata per rinuncia diritto veduta
SCRITTURA PRIVATA DI RINUNCIA AL DIRITTO DI VEDUTA
Tra
il/la Sig./Sig.ra , nato/a a il , codice fiscale , residente in , via/piazza n. , documento di identità n. rilasciato da in data , di seguito denominato/a “Rinunciante”,
e
il/la Sig./Sig.ra , nato/a a il , codice fiscale , residente in , via/piazza n. , documento di identità n. rilasciato da in data , di seguito denominato/a “Proprietario del fondo interessato”,
eventualmente
il/la Sig./Sig.ra , nato/a a il , codice fiscale , residente in , via/piazza n. , in qualità di del/della Sig./Sig.ra _____, di seguito denominato/a “Interveniente”,
congiuntamente denominate “Parti”.
PREMESSO CHE
a) il/la Sig./Sig.ra è proprietario/a dell’immobile sito in , via/piazza n. , censito al Catasto Fabbricati del Comune di al foglio , particella , subalterno , categoria , classe , consistenza , rendita catastale ;
b) il/la Sig./Sig.ra è proprietario/a dell’immobile sito in , via/piazza n. , censito al Catasto Fabbricati del Comune di al foglio , particella , subalterno , categoria , classe , consistenza , rendita catastale ;
c) tra i predetti immobili risulta costituito, a favore dell’immobile sito in e a carico dell’immobile sito in , un diritto di veduta e/o luce consistente in ;
d) il predetto diritto risulta derivare da , stipulato/a in data , autenticato/a e/o registrato/a presso in data al n. , trascritto/a presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari di in data ai nn. ;
e) il diritto di veduta riguarda, in particolare, , con affaccio/apertura ubicata , avente dimensioni approssimative di , e con orientamento ;
f) il/la Sig./Sig.ra intende rinunciare, con effetto definitivo e irrevocabile, al predetto diritto di veduta, alle condizioni stabilite nella presente scrittura;
g) il/la Sig./Sig.ra _____, in qualità di proprietario/a del fondo interessato, prende atto della rinuncia e dichiara di accettarla per quanto occorrer possa;
h) le premesse costituiscono parte integrante e sostanziale della presente scrittura.
Tutto ciò premesso, si conviene e si stipula quanto segue.
Articolo 1 – Oggetto della rinuncia
Il/La Sig./Sig.ra , nella propria qualità di proprietario/a e titolare del diritto di veduta sopra descritto, dichiara di rinunciare espressamente, integralmente, definitivamente e irrevocabilmente al diritto di veduta esistente a favore dell’immobile sito in e gravante sull’immobile sito in _____.
La rinuncia comprende ogni facoltà, utilità, prerogativa e diritto connesso alla veduta, all’affaccio, all’apertura, alla finestra, al balcone, al terrazzo o a qualsiasi altra opera indicata nelle premesse, nonché ogni eventuale diritto accessorio o strumentale all’esercizio della predetta servitù.
Articolo 2 – Individuazione del diritto rinunciato
La rinuncia ha per oggetto esclusivamente il diritto di veduta relativo a:
- immobile titolare del diritto: _____;
- immobile gravato dal diritto: _____;
- ubicazione dell’apertura o dell’affaccio: _____;
- natura del diritto: _____;
- titolo costitutivo: _____;
- estremi catastali del fondo titolare: _____;
- estremi catastali del fondo gravato: _____;
- estremi di trascrizione: _____;
- ulteriori elementi identificativi: _____.
La rinuncia non comprende eventuali ulteriori diritti reali, personali o obbligatori esistenti tra le Parti, salvo quanto espressamente previsto nella presente scrittura.
Articolo 3 – Effetti della rinuncia
A decorrere dalla data di sottoscrizione della presente scrittura, il/la Rinunciante dichiara di non poter più esercitare, né direttamente né indirettamente, il diritto di veduta oggetto della presente rinuncia.
Il/La Rinunciante si impegna, altresì, a non avanzare in futuro alcuna pretesa, opposizione, domanda o azione fondata sul diritto di veduta rinunciato, né a richiedere il ripristino, la conservazione o l’esercizio delle relative facoltà.
La rinuncia si intende effettuata:
[ ] a titolo gratuito;
[ ] a titolo oneroso, per il corrispettivo complessivo di euro , che il/la Rinunciante dichiara di aver ricevuto in data mediante ;
[ ] secondo le seguenti ulteriori condizioni: .
Articolo 4 – Stato dei luoghi e opere esistenti
Il/La Rinunciante dichiara di conoscere lo stato dei luoghi e di accettare che, a seguito della rinuncia, il/la proprietario/a del fondo interessato possa:
a) mantenere, modificare, chiudere, oscurare o rimuovere l’apertura o l’opera oggetto del diritto rinunciato;
b) realizzare opere di muratura, recinzioni, schermature, sopraelevazioni o altre opere eventualmente consentite dalla legge e dagli strumenti urbanistici vigenti;
c) disporre del proprio immobile senza che il/la Rinunciante possa opporsi invocando il diritto di veduta oggetto della presente scrittura.
Eventuali opere specifiche saranno realizzate secondo le seguenti modalità: _____.
Restano in ogni caso salvi i diritti derivanti da norme imperative, da regolamenti edilizi, da vincoli urbanistici, paesaggistici, condominiali o da altri titoli diversi dal diritto di veduta qui rinunciato.
Articolo 5 – Accettazione
Il/La Sig./Sig.ra _____, quale proprietario/a del fondo interessato, dichiara di prendere atto della rinuncia e di accettarla espressamente.
Il/La medesimo/a dichiara inoltre che, per effetto della rinuncia, il proprio immobile sarà libero dal diritto di veduta sopra descritto, secondo quanto previsto dalla presente scrittura e dalla normativa applicabile.
Articolo 6 – Rinuncia a pretese e azioni
Con la sottoscrizione della presente scrittura, il/la Rinunciante dichiara di non avere null’altro a pretendere dal/dalla proprietario/a del fondo interessato in relazione al diritto di veduta rinunciato, né per il passato né per il futuro, salvo quanto eventualmente previsto al seguente riguardo: _____.
Il/La Rinunciante rinuncia, nei limiti consentiti dalla legge, a qualsiasi domanda, eccezione, opposizione, richiesta risarcitoria o azione relativa all’esercizio, alla limitazione, alla modifica, alla chiusura o alla cessazione del diritto di veduta oggetto della presente scrittura.
Articolo 7 – Dichiarazioni delle Parti
Le Parti dichiarano:
a) di essere pienamente capaci di agire e di disporre dei diritti oggetto della presente scrittura;
b) di essere legittimate a sottoscrivere il presente atto;
c) che i dati e le informazioni riportati nella presente scrittura corrispondono al vero;
d) che sull’immobile e sul diritto oggetto della presente scrittura sussistono i seguenti vincoli, gravami, ipoteche, pignoramenti, domande giudiziali o diritti di terzi: ;
e) che non sussistono ulteriori accordi, scritti o verbali, relativi alla rinuncia oggetto della presente scrittura, salvo i seguenti: .
Articolo 8 – Formalità pubblicitarie
Le Parti convengono che la presente scrittura sarà:
[ ] autenticata nelle sottoscrizioni;
[ ] registrata presso l’Agenzia delle Entrate di ;
[ ] trascritta presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari competente di ;
[ ] sottoposta ad altra formalità: .
Le spese relative all’autenticazione, registrazione, trascrizione, voltura, marche da bollo, imposte e oneri accessori saranno sostenute da .
Le Parti si impegnano a sottoscrivere ogni ulteriore atto, dichiarazione o documento necessario per dare piena esecuzione alla presente rinuncia e per consentirne la pubblicità nei registri immobiliari, ove necessaria o richiesta.
Articolo 9 – Spese e imposte
Tutte le spese derivanti dalla formazione, sottoscrizione, autenticazione, registrazione e trascrizione della presente scrittura, comprese imposte, tasse, diritti, bolli e compensi professionali, saranno sostenute da .
Eventuali ulteriori oneri fiscali connessi al corrispettivo indicato all’articolo 3 saranno a carico di .
Articolo 10 – Comunicazioni
Qualsiasi comunicazione relativa alla presente scrittura dovrà essere effettuata ai seguenti indirizzi:
per il/la Rinunciante: ;
per il/la Proprietario del fondo interessato: ;
per l’eventuale Interveniente: _____.
Eventuali variazioni degli indirizzi dovranno essere comunicate per iscritto.
Articolo 11 – Modifiche e integrazioni
Qualsiasi modifica, integrazione o rinuncia alla presente scrittura dovrà risultare da atto scritto e sottoscritto dalle Parti, con le forme eventualmente richieste dalla legge per la relativa validità e opponibilità.
Articolo 12 – Legge applicabile e foro competente
Per quanto non espressamente previsto nella presente scrittura si applicano le disposizioni del Codice civile e della normativa vigente in materia di diritti reali, servitù prediali, rinunce e pubblicità immobiliare.
Per ogni controversia relativa all’interpretazione, esecuzione, validità o efficacia della presente scrittura sarà competente il Foro di _____, salvo ogni diversa competenza inderogabile prevista dalla legge.
Articolo 13 – Allegati
Costituiscono allegati alla presente scrittura:
- copia dei documenti di identità delle Parti;
- copia dei codici fiscali delle Parti;
- visura catastale dell’immobile sito in _____;
- visura catastale dell’immobile sito in _____;
- planimetria catastale e/o planimetria illustrativa dell’apertura o dell’affaccio;
- copia del titolo costitutivo del diritto di veduta;
- documentazione fotografica dello stato dei luoghi;
- _____;
- .
La presente scrittura è composta da n.
pagine, redatta in n. _____ originali, dei quali:
- n. _____ consegnato/a al/alla Rinunciante;
- n. _____ consegnato/a al/alla Proprietario del fondo interessato;
- n. destinato/a a .
Luogo , data
Il/La Rinunciante
Firma:
Nome e cognome:
Il/La Proprietario/a del fondo interessato
Firma:
Nome e cognome:
L’eventuale Interveniente
Firma:
Nome e cognome:
APPROVAZIONE SPECIFICA
Ai sensi e per gli effetti degli articoli 1341 e 1342 del Codice civile, ove applicabili, le Parti dichiarano di approvare specificamente le clausole di cui agli articoli:
Articolo 1 – Oggetto della rinuncia;
Articolo 3 – Effetti della rinuncia;
Articolo 4 – Stato dei luoghi e opere esistenti;
Articolo 6 – Rinuncia a pretese e azioni;
Articolo 8 – Formalità pubblicitarie;
Articolo 9 – Spese e imposte;
Articolo 12 – Legge applicabile e foro competente.
Luogo , data
Il/La Rinunciante
Firma:
Il/La Proprietario/a del fondo interessato
Firma:
L’eventuale Interveniente
Firma: _____
AUTENTICAZIONE DELLE SOTTOSCRIZIONI
Io sottoscritto/a , in qualità di , con studio in , via/piazza n. , iscritto/a presso al n. _____,
certifico che i Signori:
- , identificato/a mediante ;
- , identificato/a mediante ;
- , identificato/a mediante ;
hanno sottoscritto la presente scrittura in mia presenza, previa lettura e conferma del contenuto, essendo la loro identità personale, capacità e legittimazione state da me verificate.
Luogo , data
Firma e timbro