Una scrittura privata per ripristino allo stato originario è un documento scritto con cui le parti stabiliscono l’obbligo di riportare un immobile o un’opera alle condizioni originarie dopo lavori, modifiche o danni. Serve a fissare responsabilità, tempi, modalità esecutive, oneri e eventuali penali, creando una traccia probatoria utile in caso di contestazioni. Risulta particolarmente utile in ambito condominiale, edilizio o tra privati quando si vuole evitare un contenzioso costoso o chiarire chi deve sostenere le spese. Redigerla con precisione, eventualmente con l’assistenza di un legale, aumenta la certezza degli impegni e la possibilità di farli valere.
Come scrivere la scrittura privata per ripristino allo stato originario
Per redigere correttamente una scrittura privata per ripristino allo stato originario è importante procedere con chiarezza, completezza e linguaggio formale ma comprensibile. Apri identificando con precisione le parti: nome e cognome, codice fiscale, indirizzo, eventuale rappresentanza e riferimenti catastali dell’immobile coinvolto; aggiungi luogo e data di sottoscrizione. Prosegui con una breve premessa che descriva i fatti che motivano l’accordo (interventi eseguiti, motivo del ripristino, eventuali ordini amministrativi) e indica esattamente l’oggetto dell’impegno: quali parti dell’immobile devono essere ripristinate e in quale stato originario. Specifica metodi e criteri tecnici (materiali, misure, norme di riferimento, eventuale progetto/relazione tecnica), tempi tassativi per l’esecuzione, modalità di accesso al sito e responsabilità per permessi e oneri burocratici. Definisci chi sostiene i costi, le modalità di pagamento, eventuali garanzie, assicurazioni e penali per ritardi o inadempimenti; inserisci clausole di verifica e ricezione a lavori ultimati, con facoltà di sopralluogo e elenco documenti/planimetrie allegate. Usa formule chiare come “Si conviene e si stipula quanto segue”, “le parti dichiarano”, “a far data dal”, e chiudi con luogo, data, firme delle parti e, se utile, di testimoni o con impegno alla registrazione. Evita vaghezze (“quanto prima”), omissioni di dati identificativi, termini imprecisi, contraddizioni tra clausole o mancanza di allegati tecnici; se il ripristino ha rilevanza urbanistica o amministrativa valuta consulenza legale prima della sottoscrizione.
Esempio scrittura privata per ripristino allo stato originario
SCRITTURA PRIVATA PER RIPRISTINO ALLO STATO ORIGINARIO
L’anno ___________________ (_____), il giorno ___________________ del mese di ___________________,
in ___________________ (luogo),
TRA
1) Il/La Sig./Sig.ra ___________________, nato/a il ___________________ a ___________________, codice fiscale ___________________, residente in ___________________ (indirizzo completo: via/piazza ___________________, n. _____ CAP ______, città ___________________), di seguito denominato/a “Parte A”;
E
2) Il/La Sig./Sig.ra ___________________, nato/a il ___________________ a ___________________, codice fiscale/Partita IVA ___________________, residente/sede in ___________________ (indirizzo completo: via/piazza ___________________, n. _____ CAP ______, città ___________________), di seguito denominato/a “Parte B”;
(congiuntamente “le Parti” e singolarmente “la Parte”)
PREMESSO CHE
– la Parte A è proprietaria/conduttrice/occupante dell’immobile sito in ___________________ (indirizzo: via/piazza ___________________, n. _____ CAP ______, città ___________________), censito al N.C.E.U. sezione catastale ___________________, foglio ______, particella ______, sub ______;
– in data ___________________ si sono verificati i seguenti fatti/atti che hanno comportato modifiche/alterazioni all’immobile/area/beni comuni: ___________________;
– le Parti intendono regolare in via privata gli obblighi relativi al ripristino allo stato originario delle parti interessate, nei termini e con le modalità di seguito pattuite;
TUTTO CIÒ PREMESSO, SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE.
ARTICOLO 1 – OGGETTO
1.1 Oggetto del presente atto è il ripristino allo stato originario di ___________________ (descrizione dettagliata dell’area, immobile, spazio, opera o bene da ripristinare: ___________________), di seguito denominato “Opera”.
1.2 Sono allegati al presente atto e ne costituiscono parte integrante e sostanziale i seguenti documenti: a) preventivo/relazione tecnica datato ___________________ redatto da ___________________; b) planimetria/relazione fotografica allegata in data ___________________; c) eventuali autorizzazioni/permessi n. ___________________ rilasciati da ___________________. (Allegati: ___________________).
ARTICOLO 2 – PERIMETRO DEI LAVORI E SPECIFICHE TECNICHE
2.1 I lavori consistono in: ___________________ (descrizione dettagliata delle opere da eseguire, materiali, finiture, modalità operative, standard tecnici).
2.2 I lavori saranno eseguiti secondo le specifiche tecniche indicate negli allegati: ___________________.
2.3 Eventuali varianti ai lavori dovranno essere concordate per iscritto tra le Parti mediante atto integrativo firmato da entrambe le Parti.
ARTICOLO 3 – RESPONSABILITÀ E ESECUZIONE
3.1 I lavori saranno eseguiti a cura e spese della Parte ___________________ (indicare chi esegue o finanzia: ___________________).
3.2 L’esecuzione dei lavori sarà affidata a: ditta/impresa ___________________ con sede in ___________________, partita IVA/CF ___________________, iscrizione CCIAA n. ___________________, con recapiti: telefono ___________________, email ___________________.
3.3 La ditta/impresa si impegna a rispettare le normative vigenti in materia di sicurezza, igiene del lavoro, smaltimento rifiuti e ogni altra prescrizione amministrativa e tecnica applicabile.
3.4 La Parte incaricata dell’esecuzione è responsabile di eventuali danni a terzi e/o alle Parti derivanti dall’esecuzione dei lavori e si obbliga a tenere indenne la controparte da qualsiasi pretesa, azione o onere.
ARTICOLO 4 – TEMPI DI ESECUZIONE
4.1 L’inizio dei lavori è previsto per il giorno ___________________ e la loro ultimazione per il giorno ___________________ (termine contrattuale).
4.2 Il cronoprogramma dei lavori è il seguente: fase 1 ___________________ (da ___________________ a ___________________), fase 2 ___________________ (da ___________________ a ___________________), ecc.
4.3 Eventuali ritardi imputabili alla Parte incaricata daranno luogo all’applicazione di una penale pari a € ___________________ (euro: ___________________) per ogni giorno di ritardo oltre il termine previsto, salvo i casi di forza maggiore debitamente comprovati.
ARTICOLO 5 – IMPORTI, MODALITÀ DI PAGAMENTO E GARANZIE
5.1 Il costo complessivo dei lavori è concordato in € ___________________ (euro: ___________________), così suddiviso: a) acconto all’avvio € ___________________; b) stato avanzamento lavori (SAL) n. _____ per € ___________________; c) saldo a ultimazione € ___________________.
5.2 I pagamenti saranno effettuati mediante bonifico bancario intestato a ___________________ su conto corrente IBAN ___________________ presso la banca ___________________ (filiale di ___________________), con causale: “Pagamento ripristino stato originario – ___________________”.
5.3 La Parte ___________________ presta a favore della Parte ___________________ una garanzia per l’esecuzione dei lavori/garanzia post-esecuzione pari al ____% dell’importo complessivo, mediante: (barrare la voce opportuna) cauzione bancaria / fideiussione assicurativa / assegno / altra forma: ___________________. (Dettagli: ___________________).
5.4 Il pagamento del saldo è subordinato all’esito positivo del collaudo/accettazione finale di cui all’Articolo 6.
ARTICOLO 6 – COLLAUDO, VERIFICA E CONSEGNA
6.1 A lavori ultimati si procederà a verifica finale e collaudo congiunto entro e non oltre il giorno ___________________.
6.2 Le Parti convengono che la consegna dell’Opera avverrà con la sottoscrizione del verbale di accettazione/collaudo redatto in data ___________________ e sottoscritto dalle Parti e dal responsabile tecnico della ditta esecutrice.
6.3 In caso di difformità o vizi rilevati in sede di collaudo, la ditta esecutrice avrà termine di giorni _____ (_____) a decorrere dalla comunicazione scritta per provvedere alla loro eliminazione, senza oneri aggiuntivi per la Parte committente.
ARTICOLO 7 – ONERI, AUTORIZZAZIONI E PERMESSI
7.1 Le Parti dichiarano che sono a conoscenza che per l’esecuzione dei lavori possono essere necessari permessi/autorizzazioni da parte di enti pubblici (es. Comune, Vigili del Fuoco, ASL, Soprintendenza, AATO ecc.).
7.2 Le autorizzazioni necessarie saranno ottenute e/o a carico della Parte ___________________ (specificare: ___________________). Eventuali oneri amministrativi, tasse, diritti e contributi necessari sono a carico di ___________________.
ARTICOLO 8 – ACCESSO, OCCUPAZIONE TEMPORANEA E SICUREZZA
8.1 La Parte proprietaria dell’immobile/area concede accesso alla ditta esecutrice, ai suoi operai e ai mezzi necessari, per il periodo dei lavori, alle seguenti condizioni: accesso dalle ore _____ alle ore _____, aree utilizzabili per deposito materiali: ___________________, ecc.
8.2 Eventuali danni causati ai beni non oggetto dei lavori saranno ripristinati a cura e spese della ditta esecutrice.
8.3 La ditta esecutrice si impegna a esporre segnaletica e adottare ogni misura di sicurezza prevista dalla legge per prevenire infortuni e danni.
ARTICOLO 9 – RESPONSABILITÀ, RILASCIO E MANLEVA
9.1 La Parte che esegue i lavori riconosce di assumersi la responsabilità civile e penale per il corretto espletamento delle opere e per eventuali illeciti derivanti dall’attività svolta.
9.2 La Parte ___________________ si impegna a manlevare e tenere indenne la Parte ___________________ da qualsiasi pretesa, richiesta di risarcimento, rivendicazione o onere che dovesse derivare dall’esecuzione o dalla mancata esecuzione delle opere, fatta salva la responsabilità della controparte per fatti dolosi o colposi gravi.
9.3 Le Parti dichiarano che alla data del presente atto non sussistono contenziosi pendenti relativi all’immobile/area oggetto del ripristino, salvo quanto segue: ___________________.
ARTICOLO 10 – ASSICURAZIONE
10.1 La ditta esecutrice è tenuta ad attivare e mantenere per tutta la durata dei lavori una polizza assicurativa RCT/RCO con massimale non inferiore a € ___________________ (euro: ___________________), copia della polizza e relativa quietanza di pagamento è allegata sotto la lettera ___________________.
10.2 Eventuali infortuni o danni a persone o cose derivanti dall’esecuzione dei lavori saranno a carico della polizza di cui sopra, salvo maggiori responsabilità accertate.
ARTICOLO 11 – DURATA DELLE OBBLIGAZIONI E GARANZIE POST-OPERA
11.1 Le obbligazioni di ripristino si intendono integralmente adempiute con la sottoscrizione del verbale di accettazione/collaudo definitivo, fermo restando il diritto della Parte committente di far valere eventuali garanzie per vizi occulti entro il termine previsto dalla legge.
11.2 La ditta esecutrice concede una garanzia sui lavori eseguiti per la durata di mesi _____ (_____) a far data dall’accettazione definitiva, impegnandosi a riparare a proprie spese eventuali difformità o vizi d’opera segnalati entro tale termine.
ARTICOLO 12 – RISOLUZIONE, PENALI E INDEMNITÀ
12.1 In caso di inadempimento grave da parte della Parte esecutrice, la Parte committente potrà risolvere il presente contratto ai sensi dell’art. _____ c.c. previa contestazione scritta e concessione di un termine di giorni _____ per adempiere.
12.2 In caso di risoluzione per colpa della Parte esecutrice, questa sarà tenuta al risarcimento dei danni e all’eventuale pagamento di una penale pari a € ___________________.
12.3 Le Parti concordano fin d’ora che la liquidazione delle penali non esclude la possibilità di agire per il ristoro dell’ulteriore maggior danno.
ARTICOLO 13 – FORZA MAGGIORE
13.1 Nessuna delle Parti sarà responsabile per il mancato o ritardato adempimento delle obbligazioni contrattuali qualora ciò sia dovuto a causa di forza maggiore debitamente documentata, quali scioperi, guerre, sommosse, epidemie, eventi meteo estremi, provvedimenti amministrativi imprevisti ecc.
13.2 La Parte interessata dalla causa di forza maggiore dovrà darne immediata comunicazione scritta all’altra Parte e, se possibile, fornire stima della durata dell’impedimento.
ARTICOLO 14 – TRATTAMENTO DATI PERSONALI
14.1 Le Parti si danno reciprocamente atto di essere informate, ai sensi del Regolamento UE 2016/679 e normativa nazionale applicabile, che i dati personali forniti saranno trattati esclusivamente per le finalità connesse all’esecuzione del presente accordo. Il responsabile del trattamento è ___________________. Per eventuali diritti contattare: ___________________.
ARTICOLO 15 – CONTROVERSIE E LEGGE APPLICABILE
15.1 Per qualsiasi controversia relativa alla validità, interpretazione, esecuzione o risoluzione del presente atto le Parti convengono la competenza esclusiva del Foro di ___________________ [o alternativa: mediazione obbligatoria presso l’organismo di mediazione ___________________].
15.2 Il presente accordo è regolato dalla legge italiana.
ARTICOLO 16 – NOTIFICHE E COMUNICAZIONI
16.1 Ogni comunicazione relativa al presente atto dovrà essere effettuata per iscritto e indirizzata alle Parti ai seguenti recapiti:
– Parte A: indirizzo ___________________, email ___________________, PEC ___________________, telefono ___________________;
– Parte B: indirizzo ___________________, email ___________________, PEC ___________________, telefono ___________________.
16.2 Le comunicazioni inviate via PEC o raccomandata A/R si considerano pienamente efficaci ai fini del presente atto.
ARTICOLO 17 – ALTRE DISPOSIZIONI
17.1 Il presente atto costituisce l’integrale e completo accordo tra le Parti in ordine all’oggetto e annulla e sostituisce ogni precedente intesa, scritta o orale, tra le Parti sulle medesime materie.
17.2 Eventuali modifiche o integrazioni al presente atto saranno valide solo se redatte per iscritto e sottoscritte da entrambe le Parti.
LETTO, APPROVATO E SOTTOSCRITTO.
Luogo e data: ___________________, il ___________________
Per la Parte A
Firma: ___________________
Per la Parte B
Firma: ___________________
Testimoni (se richiesti)
1) Nome e Cognome: ___________________ – C.F.: ___________________ – Firma: ___________________
2) Nome e Cognome: ___________________ – C.F.: ___________________ – Firma: ___________________
Allegati (elenco e data)
– Preventivo/Relazione tecnica: ___________________
– Planimetria/Foto: ___________________
– Autorizzazioni/Permessi: ___________________
– Polizza assicurativa: ___________________
– Altro: ___________________