La scrittura privata per l’uso di locali destinati ad attività di massaggi è un documento scritto che formalizza l’accordo tra proprietario e utilizzatore, specificando l’uso consentito dei locali, la durata, le modalità economiche e le responsabilità di manutenzione, sicurezza e assicurazione. Serve a tutelare le parti fornendo prova delle pattuizioni in caso di contestazioni, a chiarire i limiti dell’attività rispetto a normative igienico‑sanitarie e amministrative e a essere esibita a enti, assicurazioni o istituti finanziari quando richiesto. Pur essendo un atto privato sottoscritto dalle parti, il suo valore probatorio è maggiore se è datato e firmato in modo chiaro e, dove necessario, può essere corredato da autenticazioni o documentazione delle autorizzazioni richieste.
Come scrivere la scrittura privata per uso locali attività massaggi
Le parti devono essere indicate con precisione: il nome e cognome o la ragione sociale, la residenza o la sede legale completa, il codice fiscale e/o partita IVA, il numero e data del documento d’identità per le persone fisiche, nonché la qualità o la rappresentanza con cui ciascuna firma il contratto (ad esempio legale rappresentante), indicando eventuali poteri di firma; è buona prassi allegare copia dei documenti di identità e dell’eventuale visura camerale per le società. Va descritta con precisione l’ubicazione e la consistenza dell’immobile oggetto della scrittura privata: indirizzo completo, piano, accessi, superficie utile e commerciale in metri quadri, numero di vani, destinazione catastale e riferimenti catastali (foglio, particella, subalterno), planimetria allegata e stato di fatto all’atto della consegna, specificando quali parti sono ad uso esclusivo e quali in uso comune. Occorre poi indicare in modo chiaro la destinazione d’uso consentita: l’esercizio di attività di massaggio e le prestazioni ammesse, con eventuali esclusioni (ad esempio terapie mediche riservate a professionisti sanitari) e la precisazione che qualsiasi attività diversa richiede il consenso scritto del concedente; se rilevante, precisare gli orari di apertura consentiti e le limitazioni relative a segnaletica, pubblicità o insegne esterne.
Devono essere determinati i termini economici e le condizioni di pagamento: l’importo del canone o del corrispettivo, la periodicità e le scadenze dei pagamenti, il codice IBAN o il mezzo di versamento concordato, l’eventuale applicazione dell’IVA, la revisione del canone (ad esempio adeguamento ISTAT), l’importo e le modalità di costituzione della cauzione o fideiussione, la disciplina delle spese condominiali e delle utenze (chi le paga e come vengono ripartite), e le conseguenze in caso di ritardo nei pagamenti (interessi, risoluzione). Va regolamentata la durata del rapporto, con data di inizio e, se previsto, termine o durata minima, le modalità e i termini di disdetta, le condizioni di rinnovo tacito o espresso e l’eventuale indennità per recesso anticipato.
La scrittura privata deve disciplinare i lavori, le migliorie e gli arredi: chi è autorizzato ad effettuare lavori, quali interventi richiedono autorizzazione preventiva scritta del proprietario, chi sostiene i costi per le opere ordinarie e straordinarie, eventuali obblighi di ripristino a fine rapporto e la proprietà delle migliorie e degli impianti installati. È essenziale prevedere la conformità urbanistica e sanitaria: il conduttore/affittuario deve dichiarare e garantire di essere in possesso e di mantenere tutte le autorizzazioni amministrative e sanitarie necessarie per esercitare l’attività di massaggi (ad es. SCIA o altro titolo abilitativo richiesto dal Comune o dalla ASL regionale), di rispettare le normative igienico-sanitarie e di sicurezza sul lavoro, e di adempiere ai requisiti professionali richiesti per gli operatori (titoli, abilitazioni o iscrizioni a registri professionali se previsti dalla normativa regionale o nazionale). Le parti dovrebbero prevedere l’obbligo di comunicare tempestivamente eventuali ispezioni da parte di autorità pubbliche e di adempiere agli eventuali provvedimenti amministrativi.
Devono essere chiarite le responsabilità civili e assicurative: l’obbligo per il conduttore di stipulare e mantenere in vigore polizze assicurative per responsabilità civile verso terzi e per danni a persone e cose legati all’attività, l’eventuale obbligo di assicurare anche le attrezzature e la responsabilità per danni causati da negligenza o inosservanza delle norme; è utile inserire clausole di manleva e tenuta indenne per il proprietario da responsabilità derivanti dall’esercizio dell’attività. Vanno altresì disciplinate le responsabilità in materia di sicurezza degli impianti (elettrico, gas, climatizzazione), con l’indicazione di chi provvede a certificazioni, verifiche periodiche e manutenzioni, e la possibilità per il proprietario di richiedere documentazione a comprova dell’avvenuta manutenzione.
La gestione dei rapporti con terzi e del personale richiede che il conduttore si impegni a rispettare la normativa del lavoro e previdenziale per i dipendenti, a esibire, se richiesto, copia dei contratti di lavoro e delle posizioni assicurative, e a risarcire il concedente per eventuali pretese originate da inadempienze in tali ambiti. Devono essere previste clausole relative al divieto o alle condizioni per la cessione del contratto, sublocazione o affidamento a terzi, stabilendo se sono consentite e in quali termini, con obbligo di ottenere autorizzazione scritta.
La tutela dei dati personali dei clienti è particolarmente rilevante per attività che trattano informazioni sensibili: la scrittura privata dovrebbe richiamare gli obblighi GDPR, stabilire chi è titolare del trattamento, eventuali responsabili del trattamento e misure di sicurezza da adottare, l’obbligo di ottenere consensi informati quando richiesto e le misure per la conservazione e l’eventuale distruzione sicura dei dati, nonché l’obbligo di notificare al proprietario eventuali violazioni dei dati che coinvolgano l’immobile o l’attività. È opportuno inserire clausole di riservatezza in merito a informazioni commerciali e dati di clientela.
La scrittura privata deve prevedere le conseguenze dell’inadempimento: penali per ritardi nei pagamenti, possibilità di risolvere il contratto per grave inadempimento, procedure per contestazioni, obbligo di corrispondere spese legali e oneri di recupero crediti se previsto, nonché il diritto del locatore a rientrare in possesso dei locali in caso di violazioni essenziali. Vanno inoltre disciplinate modalità pratiche di consegna e riconsegna dei locali, con inventario, verbale di consegna dello stato dei luoghi e fotografie allegate come allegati probatori, e la determinazione di chi risponde per eventuali danni esistenti o sopravvenuti.
Devono comparire clausole ordinarie di natura contrattuale come le dichiarazioni e garanzie delle parti, la legge applicabile, il foro competente o l’eventuale clausola compromissoria per mediazione/arbitrato, la previsione di cause di forza maggiore e la loro gestione, nonché l’indicazione che eventuali modifiche al contratto devono essere redatte per iscritto. Infine, il documento deve essere datato, indicare il luogo della sottoscrizione, essere firmato in originale dalle parti e, se necessario per efficacia verso terzi, devono essere contemplate eventuali formalità aggiuntive quali registrazione o autenticazione; è consigliabile allegare come allegati obbligatori copia dei titoli abilitativi, certificati di conformità impianti, planimetria, inventario e copie dei documenti d’identità delle parti. Per una corretta personalizzazione e per garantire la piena conformità alla normativa locale e settoriale è opportuno far revisionare la scrittura privata da un professionista legale o un consulente esperto in materia commerciale e sanitaria prima della sottoscrizione.
Esempio scrittura privata per uso locali attività massaggi
SCRITTURA PRIVATA DI CONCESSIONE D’USO LOCALE PER ATTIVITÀ DI MASSAGGIO
Tra le parti:
– Concedente: ___________________
Codice fiscale / Partita IVA: ___________________
Residenza / Sede legale: ___________________
– Concessionario: ___________________
Codice fiscale / Partita IVA: ___________________
Residenza / Sede legale: ___________________
Premesso che:
– Il Concedente è proprietario/legittimo titolare del possesso del locale sito in ___________________, identificato catastalmente come ___________________;
– Il Concessionario esercita l’attività di massaggi e terapie manuali e dichiara di avere i requisiti professionali e le autorizzazioni necessari per lo svolgimento dell’attività;
Si conviene e si stipula quanto segue.
1. Oggetto
Il Concedente concede in uso al Concessionario, che accetta, il locale adibito ad attività di massaggi ubicato in ___________________ (di seguito “Locale”), nella sua interezza e con gli arredi/impianti indicati in allegato.
2. Destinazione d’uso
Il Locale dovrà essere utilizzato esclusivamente per l’esercizio dell’attività di massaggi e terapie correlate, nel rispetto delle normative vigenti in materia sanitaria, igienico-sanitaria, urbanistica e di sicurezza. È vietato utilizzare il Locale per attività diverse senza preventiva autorizzazione scritta del Concedente.
3. Durata
La presente concessione ha durata a decorrere dal ___________________ e terminerà il ___________________. Eventuali proroghe saranno concordate per iscritto tra le parti.
4. Corrispettivo e modalità di pagamento
Il Concessionario si impegna a corrispondere al Concedente un canone di Euro ___________________ (in lettere: ___________________) da versare con cadenza ___________________ (mensile/trimestrale/annuale) entro il giorno ___________________ di ogni periodo sul conto corrente intestato a ___________________ IBAN ___________________ oppure mediante ___________________.
5. Deposito cauzionale
A garanzia degli obblighi contrattuali, il Concessionario versa un deposito cauzionale pari a Euro ___________________, che sarà restituito al termine della locazione previo accertamento dello stato del Locale e detrazione di eventuali somme dovute.
6. Spese e utenze
Sono a carico del Concessionario le spese relative a utenze (acqua, energia elettrica, gas, telefonia), spese condominiali ordinarie, tributi relativi all’attività e ogni altra spesa conseguente all’esercizio dell’attività. Le spese straordinarie sono a carico del Concedente salvo diverso accordo scritto.
7. Manutenzione e riparazioni
Il Concessionario si impegna a mantenere il Locale in buono stato d’uso e a eseguire le piccole riparazioni e la manutenzione ordinaria. Le manutenzioni straordinarie necessarie per la conservazione della struttura sono a carico del Concedente, salvo che il loro intervento sia reso necessario da uso improprio del Concessionario.
8. Autorizzazioni e conformità
Il Concessionario dichiara di essere in possesso di tutte le autorizzazioni, i titoli professionali e le iscrizioni richieste dalla normativa vigente per l’esercizio dell’attività di massaggi e si impegna a mantenerle valide per tutta la durata del presente accordo. Il Concessionario si impegna altresì ad adeguare il Locale, a proprie spese, qualora richiesto dalle autorità competenti per il rispetto delle norme vigenti.
9. Assicurazione e responsabilità
Il Concessionario è tenuto a stipulare e mantenere attiva, per tutta la durata del contratto, una polizza assicurativa per responsabilità civile verso terzi per danni derivanti dall’attività svolta nel Locale, con massimale non inferiore a Euro ___________________. Il Concedente declina ogni responsabilità per danni diretti o indiretti causati dall’attività del Concessionario, salvo danni imputabili a dolo o colpa grave del Concedente.
10. Divieto di sublocazione e cessione
È vietata la sublocazione, la cessione in tutto o in parte del contratto o la cessazione dell’attività senza il consenso scritto del Concedente. Eventuali autorizzazioni saranno concordate per iscritto e potranno prevedere aggiornamenti del corrispettivo.
11. Obblighi igienico-sanitari e privacy
Il Concessionario si impegna a rispettare tutte le norme igienico-sanitarie e di sicurezza sul lavoro. Il Concessionario è responsabile del trattamento dei dati personali dei clienti ai sensi della normativa vigente e si impegna a osservare le misure di tutela previste dal Regolamento UE 2016/679 e dalla normativa italiana in materia.
12. Risoluzione anticipata
Il presente contratto potrà essere risolto di diritto nei casi previsti dalla legge o in caso di inadempimento grave di una delle parti, previa comunicazione scritta e concessione di un termine non inferiore a ___________________ giorni per porre rimedio all’inadempimento.
13. Restituzione del Locale
Alla scadenza o alla risoluzione del contratto il Concessionario dovrà restituire il Locale nello stato in cui lo ha ricevuto, salvo il normale deterioramento d’uso, e provvedere alla rimozione di proprie attrezzature e beni entro il termine concordato. Eventuali opere eseguite senza autorizzazione dovranno essere rimosse e il Locale ripristinato a cura e spese del Concessionario.
14. Clausola risolutiva espressa
Le parti convengono che costituiscono causa di risoluzione immediata del contratto: mancato pagamento del canone per oltre ___________________ giorni, violazione delle norme igienico-sanitarie che comportino provvedimenti amministrativi, e violazione del divieto di sublocazione/cessione.
15. Comunicazioni
Le comunicazioni fra le parti dovranno essere effettuate per iscritto e inviate a:
– Concedente: ___________________
– Concessionario: ___________________
16. Foro competente
Per ogni controversia derivante dal presente contratto le parti eleggono come foro competente esclusivo il Foro di ___________________, salvo diverso obbligo di legge inderogabile.
17. Allegati
Sono parte integrante del presente contratto gli allegati: pianta del Locale, elenco arredamenti e impianti, copia autorizzazioni/abilitazioni professionali del Concessionario (se presenti), copia polizza assicurativa.
Letto, confermato e sottoscritto.
Luogo: ___________________ Data: ___________________
Per il Concedente
Nome e cognome: ___________________
Firma: ___________________
Per il Concessionario
Nome e cognome: ___________________
Firma: ___________________