La scrittura privata per “uso cortile a parcheggio” è un documento sottoscritto dalle parti interessate che formalizza l’accordo secondo cui un cortile viene destinato, in tutto o in parte, a parcheggio. Serve a fissare condizioni, durata, responsabilità per manutenzione e eventuali corrispettivi, offrendo prova scritta dell’intesa tra proprietari o condomini. Non sostituisce autorizzazioni urbanistiche o condominiali eventualmente necessarie né modifica automaticamente diritti reali: per essere opponibile a terzi può essere utile la trascrizione o l’iscrizione nei registri competenti, e va verificata la conformità al regolamento condominiale e alle norme comunali prima di eseguire opere o cambiare l’uso del cortile.
Come scrivere la scrittura privata uso cortile a parcheggio
Nel predisporre una scrittura privata che attribuisca l’uso di un cortile a parcheggio occorre inserire tutti gli elementi necessari a identificare con precisione le parti coinvolte, l’immobile e i limiti e gli obblighi del rapporto, in modo da evitare ambiguità interpretative e rendere il negozio efficace anche nei confronti di terzi quando necessario. Le generalità complete di ciascuna parte devono essere indicate: nome e cognome, luogo e data di nascita, codice fiscale, cittadinanza, stato civile, domicilio o residenza e, se presenti, il riferimento alla capacità rappresentativa (ad esempio se uno dei soggetti agisce quale procuratore o in qualità di amministratore di condominio o di società), con allegazione o menzione dei poteri di rappresentanza. L’immobile oggetto dell’accordo va descritto con precisione catastale e topografica: comune, indirizzo, foglio, particella e subalterno se presenti, eventuale partita catastale, confini, superficie utile in metri quadrati, e si dovrà fare riferimento a planimetria allegata e sottoscritta dalle parti per evitare contestazioni sulla collocazione e sulle dimensioni dell’area destinata a parcheggio; se esistono vincoli o servitù preesistenti questi devono essere richiamati. È fondamentale chiarire la natura giuridica del diritto concesso: se si tratta di un semplice uso temporaneo a titolo di comodato, di una locazione di posti auto, di un diritto reale di superficie o servitù di parcheggio o di una concessione a titolo oneroso, perché la qualificazione incide su obblighi fiscali, sulla possibilità di subconcessione, sulla pubblicità e sulla durata e sulle modalità di estinzione. La destinazione d’uso deve essere dettagliata, indicando se l’uso è esclusivo o condiviso, il numero massimo di veicoli ammessi, la tipologia consentita (autovetture, motocicli, furgoni entro determinate dimensioni), gli orari di utilizzo e le eventuali fasce di esclusione. Vanno descritti i criteri di delimitazione dei posti (se con segnaletica orizzontale o verticale, paline, delimitatori), l’eventuale assegnazione numerata e le modalità per l’accesso e l’uscita, comprese le chiavi, i telecomandi o i codici di sblocco, con indicazione di chi è responsabile della custodia e della duplicazione. Devono essere disciplinate anche le attività vietate nell’area: deposito di materiali, svolgimento di attività di officina o commercio, campeggio, ecc., e la procedura da seguire in caso di veicoli abbandonati o parcheggiati in modo improprio (eventuale rimozione a cura e spese del trasgressore, con riferimento alle norme comunali e al Codice della Strada). La durata del rapporto e la data di decorrenza devono essere chiaramente indicate, con le modalità di rinnovo automatico o di tacito rinnovo, e con la previsione delle cause e dei termini di recesso anticipato da parte di ciascuna parte; se rilevante per la tutela nei confronti di terzi o per obblighi fiscali, va previsto l’obbligo di trascrizione/registrazione presso gli uffici competenti e si deve stabilire chi fissa e sopporta gli oneri accessori (imposte di registro, imposta di bollo, spese di trascrizione). Le condizioni economiche devono essere esplicitate: corrispettivo, modalità e termini di pagamento, eventuale deposito cauzionale, aggiornamento del canone (indici, clausole di adeguamento), interessi di mora in caso di ritardo e penali per inadempimento. La disciplina della manutenzione è essenziale: occorre distinguere fra manutenzione ordinaria, a carico di chi utilizza l’area, ed eventuali interventi straordinari (ripristino della pavimentazione, impermeabilizzazione, opere strutturali) a carico del proprietario, con indicazione della procedura autorizzativa per interventi che modifichino la destinazione o l’estetica del cortile (installazione di cancelli, pensiline, coperture, colonnine di ricarica elettrica). Le responsabilità e le coperture assicurative devono essere definite con cura: obbligo per l’utilizzatore di stipulare polizza di responsabilità civile verso terzi per danni a persone o cose derivanti dall’uso del parcheggio, eventuale obbligo di assicurazione per la responsabilità verso il proprietario, rinuncia a pretese per danni lievi salvo dolo o colpa grave del concedente, impegno a manlevare e tenere indenne il proprietario da richieste di terzi; indicare altresì chi risponde dei danni ai veicoli parcheggiati e la disciplina in caso di furti, atti vandalici o eventi atmosferici. È opportuno prevedere divieti di sublocazione e cessione del diritto, o disciplinarne condizioni e autorizzazioni, nonché stabilire obblighi informativi in caso di vendita o trasferimento dell’immobile; se il cortile fa parte di un condominio, la scrittura deve richiamare la situazione condominiale e l’eventuale necessità di delibera assembleare ai sensi del regolamento condominiale e del codice civile, con espressa presa d’atto che le parti si conformeranno alle norme condominiali e urbanistiche vigenti. Le clausole risolutive e le conseguenze dell’inadempimento devono essere chiaramente indicate: cause che determinano la risoluzione immediata, termini per la messa in mora, obbligo di ripristino dello stato dei luoghi a cura e spese dell’utilizzatore al momento della riconsegna, e previsione di penali calibrate sul valore del rapporto. Per la soluzione delle controversie è prudente inserire la clausola sulla competenza territoriale o, se concordato, un accordo di arbitrato o mediazione obbligatoria, con indicazione del foro competente o delle modalità alternative di risoluzione. Infine, la forma e la data dell’atto sono importanti: luogo, data e firme di tutte le parti, con eventuali firme dei testimoni e indicazione di documenti d’identità allegati; se necessario per la validità o per efficacia nei confronti di terzi, specificare che l’atto sarà registrato o trascritto e chi si farà carico delle relative formalità e spese; data e firma rendono opponibile l’accordo tra le parti, mentre l’annotazione nei registri immobiliari ne assicura l’opponibilità ai terzi. È consigliabile, soprattutto per patti di lunga durata o per diritti che incidono sulla proprietà, sottoporre la bozza a un avvocato o a un notaio per verificare conformità urbanistica, fiscale e condominiale e per adottare le formule di pubblicità immobiliare necessarie.
Esempio scrittura privata uso cortile a parcheggio
SCRITTURA PRIVATA PER USO CORTILE A PARCHEGGIO
L’anno _________________, il giorno _________________ del mese di _________________, in ___________________, tra:
1) Il/la Sig./Sig.ra _________________, nato/a a _________________ il _________________, codice fiscale _________________, residente in _________________, via _________________ n. _________________, di seguito denominato/a “Proprietario”;
2) Il/la Sig./Sig.ra _________________ / la Società _________________, con sede legale in _________________, via _________________ n. _________________, partita IVA / codice fiscale _________________, rappresentata da _________________ in qualità di _________________, di seguito denominato/a “Utilizzatore”;
premesso che
– il Proprietario è titolare dell’immobile/area detta “cortile” sito in _________________, via _________________ n. _________________, catastalmente identificato come foglio _________________ mappale _________________ sub _________________, di seguito “Area”;
– le parti intendono disciplinare l’uso dell’Area come parcheggio per veicoli secondo i termini e le condizioni riportate nella presente scrittura privata;
si conviene e stipula quanto segue:
Art. 1 – Oggetto
Il Proprietario concede al Utilizzatore l’uso dell’Area per la sola destinazione di parcheggio di veicoli, esclusi usi diversi, per il numero massimo di posti pari a _________________. L’Area è descritta come _________________.
Art. 2 – Durata
La presente concessione ha durata di anni _________________ con decorrenza dal _________________ e scadenza il _________________. Alla scadenza l’uso cesserà automaticamente salvo diverso accordo scritto tra le parti.
Art. 3 – Corrispettivo e modalità di pagamento
Il compenso per l’uso dell’Area è stabilito in Euro _________________ (in lettere _________________) annui/mensili, da corrispondersi secondo le seguenti modalità: _________________. Eventuali ritardi nei pagamenti comporteranno l’applicazione di interessi di mora al tasso legale aumentato di _________________ punti.
Art. 4 – Autorizzazioni e oneri amministrativi
La validità della presente scrittura è subordinata al rilascio, a cura e spese di _________________, delle necessarie autorizzazioni e permessi richiesti dalle competenti autorità comunali e/o condominiali per la destinazione dell’Area a parcheggio. Tutte le autorizzazioni dovranno essere esibite entro il termine di _________________ giorni dalla sottoscrizione del presente accordo. In mancanza di tali autorizzazioni la presente scrittura si intenderà risolta di diritto senza indennità.
Art. 5 – Obblighi del Utilizzatore
Il Utilizzatore si impegna a:
a) usare l’Area esclusivamente per il parcheggio dei veicoli autorizzati: _________________;
b) rispettare gli orari eventualmente concordati per l’accesso: _________________;
c) mantenere l’Area in buono stato di pulizia e decoro, provvedendo alla rimozione di liquidi, rifiuti e materiali inquinanti;
d) non eseguire modifiche strutturali o opere permanenti senza il preventivo consenso scritto del Proprietario e, se necessario, delle autorità competenti;
e) provvedere alla segnaletica e alla delimitazione degli spazi, compatibilmente con le norme vigenti, a proprie spese salvo diverso accordo.
Art. 6 – Obblighi del Proprietario
Il Proprietario si impegna a:
a) consegnare l’Area libera da vincoli e in condizioni idonee all’uso concordato;
b) eseguire, a propria cura e spese, le opere strutturali necessarie per la sicurezza e l’accessibilità, salvo diversa pattuizione;
c) non ostacolare l’esercizio del diritto di parcheggio nei limiti della presente convenzione.
Art. 7 – Manutenzione e riparazioni
La manutenzione ordinaria dell’Area è a carico del Utilizzatore. Le riparazioni straordinarie rimangono a carico del Proprietario, salvo che siano dovute a danni causati dal Utilizzatore o da terzi per conto di quest’ultimo; in tal caso le spese saranno a carico del Utilizzatore.
Art. 8 – Assicurazione e responsabilità
Il Utilizzatore è obbligato a stipulare e mantenere per tutta la durata della concessione una polizza assicurativa contro i rischi di responsabilità civile per danni a persone o cose derivanti dall’uso dell’Area, con massimale non inferiore a Euro _________________. Il Utilizzatore terrà indenne il Proprietario da ogni responsabilità, richiesta di risarcimento o onere connesso all’uso dell’Area, salvo il caso di dolo o colpa grave del Proprietario.
Art. 9 – Divieto di sub-concessione e cessione
E’ fatto divieto al Utilizzatore di sub-concedere, cedere o trasferire a terzi, anche a titolo oneroso, i diritti derivanti dalla presente scrittura senza il preventivo consenso scritto del Proprietario.
Art. 10 – Sicurezza e normativa
Il Utilizzatore si impegna a rispettare tutte le norme di legge, regolamenti comunali, condominiali e disposizioni in materia di sicurezza, prevenzione incendi, tutela ambientale e viabilità. Ogni sanzione o onere derivante dall’inosservanza di tali norme sarà a carico del soggetto che ne ha determinato la violazione.
Art. 11 – Danni e ripristino
Al termine della concessione il Utilizzatore dovrà restituire l’Area nello stato in cui l’ha ricevuta, salvo normale deterioramento d’uso. Qualora siano eseguiti interventi che abbiano alterato l’Area, il Utilizzatore è obbligato al ripristino a proprie spese entro il termine di _________________ giorni dalla richiesta del Proprietario.
Art. 12 – Recesso e risoluzione
Ciascuna parte può recedere anticipatamente dalla presente scrittura con preavviso scritto di _________________ giorni. La violazione grave e non sanata delle obbligazioni essenziali previste costituisce causa di risoluzione immediata della presente scrittura, con diritto del Proprietario a richiedere il risarcimento dei danni.
Art. 13 – Spese e oneri fiscali
Le spese per la registrazione, trascrizione o comunque connesse alla formalizzazione del presente contratto sono a carico di _________________. Ogni imposta, tassa o contributo relativo al presente atto è a carico di _________________.
Art. 14 – Trattamento dati personali
Le parti si danno reciprocamente il consenso al trattamento dei dati personali necessari per l’esecuzione del presente accordo, nei limiti e con le finalità previste dalla normativa vigente.
Art. 15 – Controversie e foro competente
Per ogni controversia relativa all’interpretazione, esecuzione o validità della presente scrittura sarà competente in via esclusiva il Foro di _________________, salvo diverso obbligatorio foro previsto dalla legge.
Art. 16 – Comunicazioni
Tutte le comunicazioni tra le parti dovranno essere effettuate per iscritto e inviate ai seguenti indirizzi:
– Proprietario: _________________;
– Utilizzatore: _________________.
Art. 17 – Clausola finale
Le parti dichiarano di aver preso piena conoscenza del contenuto della presente scrittura privata, di averne compreso il significato e di approvarne espressamente, ai sensi e per gli effetti degli articoli 1341 e 1342 c.c., le clausole indicate agli articoli: Art. 3 (Corrispettivo e modalità di pagamento), Art. 4 (Autorizzazioni e oneri amministrativi), Art. 8 (Assicurazione e responsabilità), Art. 9 (Divieto di sub-concessione e cessione), Art. 12 (Recesso e risoluzione), Art. 15 (Controversie e foro competente).
Letto, approvato e sottoscritto.
Luogo e data: ___________________
Il Proprietario
Firma: ___________________
Il Utilizzatore
Firma: ___________________
Testimoni:
1) Nome e cognome: ___________________ Firma: ___________________
2) Nome e cognome: ___________________ Firma: ___________________
Eventuali allegati: planimetria dell’Area datata _________________, copia delle autorizzazioni (se già rilasciate) _________________, copia polizza assicurativa _________________.