La scrittura privata di comodato di terreno agricolo è un documento legale nel quale viene formalizzato un accordo tra due parti: il comodante (colui che possiede il terreno) e il comodatario (colui che riceve il terreno in uso). In questo contratto, il comodante concede gratuitamente l’uso di un terreno agricolo al comodatario per un periodo determinato o indeterminato, specificando le condizioni e gli obblighi relativi all’uso del terreno.
Come compilare una Scrittura privata comodato terreno agricolo
Di seguito, esamineremo in dettaglio ciascun punto del contratto, con alcune spiegazioni aggiuntive su cosa includere e le eventuali motivazioni dietro ogni clausola
- Dati delle Parti Coinvolte:
- Comodante: È la persona o ente che concede l’uso del bene. Occorre indicare il nome completo, luogo e data di nascita, indirizzo di residenza e codice fiscale.
- Comodatario: È la persona o ente che riceve l’uso del bene. Anche qui, è necessario indicare il nome completo, luogo e data di nascita, indirizzo di residenza e codice fiscale.
- Identificazione del Bene:
- È essenziale identificare il terreno agricolo oggetto del comodato. Può includere la descrizione del terreno, la sua ubicazione precisa (indirizzo, mappa catastale, confini, ecc.) e qualsiasi altra specifica tecnica o legale che identifichi chiaramente l’immobile.
- Oggetto del Contratto:
- Il comodante consegna il terreno agricolo al comodatario.
- Il comodatario accetta il terreno nello stato in cui si trova al momento della consegna.
- Uso del Bene:
- Determinare l’uso specifico del terreno. Ad esempio: “uso agricolo”, “coltivazione di piante”, “allevamento di bestiame”, ecc.
- Durata del Comodato:
- Specificare che il contratto ha durata illimitata a partire da una data precisa.
- Prevedere la possibilità di recesso da parte di entrambe le parti con un preavviso di sei mesi, mediante lettera raccomandata.
- Gratuità del Comodato:
- Specificare che il comodato è gratuito e che il comodante non può richiedere alcun compenso o canone, salvo il rimborso di spese eventualmente sostenute.
- Accesso al Bene:
- Il comodatario deve permettere al comodante e ai suoi incaricati l’accesso al terreno per ragioni motivate.
- Spese e Manutenzione:
- Le spese di smaltimento dei rifiuti, consumo dell’acqua, luce, gas e altre spese correlate al terreno sono a carico del comodatario.
- Il comodatario deve mantenere il bene in buone condizioni e restituirlo nelle stesse condizioni salvo il normale deterioramento.
- Dichiarazioni del Comodatario:
- Il comodatario dichiara di aver ispezionato il terreno e di averlo trovato in buone condizioni e idoneo all’uso previsto.
- Il comodatario accetta di assumersi tutti gli obblighi di custodia e di mantenerlo in buono stato.
- Modifiche al Contratto:
- Qualsiasi modifica al contratto deve essere stipulata per iscritto.
- Autorizzazione al Trattamento dei Dati Personali:
- Le parti si autorizzano reciprocamente a comunicare i propri dati personali a terzi per gli adempimenti connessi al rapporto di comodato, in conformità con le normative sulla privacy.
- Registrazione del Contratto:
- Il contratto deve essere registrato a cura e spese del comodatario.
- Rinvio al Codice Civile:
- Per tutto ciò che non è espressamente previsto nel contratto, si fa riferimento alle disposizioni del Codice Civile e alle norme vigenti e usi locali.
- Firma delle Parti:
- Il contratto deve essere letto, approvato e sottoscritto da entrambe le parti con le firme del comodante e del comodatario.
Esempio di Scrittura privata comodato terreno agricolo
Con la presente scrittura privata, tra i sigg.
Nome e Cognome: __, nato a __ il ____, nella qualità di proprietario, residente in ___, via ____, Codice fiscale: __, da qui avanti chiamato “comodante”,
e
Nome e Cognome: ____, nato a ____ il __, domiciliato in ____, via __, Codice fiscale: __, da qui in avanti chiamato “comodatario”
Si conviene e si stipula quanto segue:
Articolo 1 – Oggetto del contratto
Il comodante consegna al comodatario il seguente bene:
- Terreno agricolo ubicato in ____, di superficie pari a __ mq, identificato al Catasto dei terreni al foglio n., particella n. , subalterno n. ____.
Il comodatario accetta il bene nello stato in cui si trova al momento della consegna.
Articolo 2 – Uso del bene
Il comodatario si obbliga ad usare il bene per l’esclusivo uso agricolo, in particolare per la coltivazione di ____ (specificare eventuale coltura/agricoltura biologica/allevamento), in conformità alle norme vigenti e alle buone pratiche agronomiche.
Articolo 3 – Durata del contratto
Il contratto è stipulato per una durata illimitata a partire dal ___. Entrambe le parti hanno la possibilità di recedere, previo avviso da recapitarsi mediante lettera raccomandata, almeno sei mesi prima.
Articolo 4 – Gratuità del comodato
Il presente comodato è gratuito. Il comodante non potrà pretendere alcun compenso o canone salvo il rimborso delle spese eventualmente sostenute nel corso del rapporto contrattuale.
Articolo 5 – Accesso al bene
Il comodatario dovrà consentire l’accesso al terreno al comodante, nonché ai suoi incaricati ove gli stessi ne abbiano – motivandola – ragione.
Articolo 6 – Oneri a carico del comodatario
A carico del comodatario sono tutte le spese relative alla gestione del terreno agricolo, comprese quelle per lo smaltimento di rifiuti agricoli, per il consumo dell’acqua, della luce, delle attrezzature e per tutte le altre spese comunque gravanti sul bene per l’intera durata del comodato.
Articolo 7 – Dichiarazioni del comodatario
Il comodatario dichiara:
- che ha ispezionato il terreno trovandolo in buono stato ed idoneo all’uso convenuto;
- che, prendendo in consegna il bene ed assumendo tutti gli obblighi del custode, si impegna a mantenerlo in buone condizioni agronomiche e nelle medesime condizioni a riconsegnarlo al comodante, salvo il normale deperimento d’uso;
- che rispetterà tutte le normative in materia di agricoltura e ambiente.
Articolo 8 – Modifiche contrattuali
Qualunque modifica al presente contratto non può essere provata se non mediante atto scritto.
Articolo 9 – Trattamento dei dati personali
Il comodante ed il comodatario si autorizzano reciprocamente a comunicare a terzi i propri dati personali in relazione ad adempimenti connessi col rapporto di comodato.
Articolo 10 – Registrazione del contratto
La registrazione del presente contratto verrà eseguita a cura e spese del comodatario.
Articolo 11 – Rinvio normativo
Per quanto non previsto dal presente contratto, le parti fanno espresso rinvio alle disposizioni del Codice civile e comunque alle norme vigenti ed agli usi locali.
Il presente atto, che si compone di tre pagine, viene letto, approvato e sottoscritto.
Il comodante:
Il comodatario:
Conclusioni
In conclusione, redigere una scrittura privata per il comodato di un terreno agricolo è un processo che richiede cura, precisione e una comprensione dettagliata delle esigenze di entrambe le parti coinvolte. Assicurarsi di includere tutti gli elementi essenziali del contratto, quali l’identificazione delle parti, la descrizione dettagliata del terreno, le condizioni del comodato, la durata, le modalità di restituzione e le eventuali clausole specifiche, è fondamentale per evitare future controversie e malintesi.
Ricordate che, sebbene la scrittura privata non richieda formalmente la stipula davanti a un notaio, è sempre prudente avere una consulenza legale per garantire che il documento sia conforme alla normativa vigente e protegga adeguatamente i diritti e i doveri di ciascuna parte. Un contratto ben redatto può facilitare una cooperazione fluida e fruttuosa, promuovendo una gestione sostenibile e vantaggiosa del terreno agricolo.
Infine, è essenziale tenere una copia del contratto in luogo sicuro ed aggiornare il documento nel caso di modifiche alle condizioni di utilizzo o alle normative rilevanti. Con queste precauzioni, il vostro comodato d’uso sarà un accordo stabile e positivo, capace di soddisfare le aspettative di tutti i soggetti interessati.