Una scrittura privata di comodato terreno per pascolo è un accordo scritto tra due parti in cui il proprietario di un terreno (comodante) concede l’uso gratuito di quel terreno a un’altra persona (comodatario) per un periodo di tempo determinato o indeterminato, con l’intento specifico di utilizzarlo per il pascolo di animali. Questo tipo di contratto non implica trasferimento di proprietà, ma solo il diritto di utilizzo. La scrittura privata deve includere dettagli come la descrizione del terreno, la durata del comodato, i diritti e doveri delle parti coinvolte e qualsiasi altra condizione rilevante. È uno strumento giuridico utile per formalizzare un accordo che possa essere utilizzato come prova in caso di dispute future.
Come compilare una Scrittura privata comodato terreno per pascolo
Una scrittura privata di comodato per un terreno destinato al pascolo deve contenere una serie di informazioni essenziali per assicurare chiarezza e trasparenza tra le parti coinvolte, ovvero il comodante e il comodatario. Innanzitutto, è fondamentale identificare chiaramente entrambe le parti. Queste devono essere descritte con i loro dati personali completi, come nome, cognome, luogo e data di nascita, residenza e codice fiscale. Il comodante è indicato come il proprietario del terreno, mentre il comodatario è colui che riceve il bene in uso.
In seguito, il contratto deve specificare l’oggetto del comodato, ovvero il terreno destinato al pascolo. È importante che il comodatario accetti il bene nello stato in cui si trova al momento della stipula, riconoscendo di aver effettuato un’ispezione preliminare e di averlo trovato idoneo all’uso concordato. Inoltre, il contratto deve stabilire che il comodatario si impegna a utilizzare il terreno esclusivamente per l’attività di pascolo, garantendo così che l’uso del bene rispetti le finalità previste dall’accordo.
La durata del contratto rappresenta un altro aspetto cruciale. In questo caso, è stabilita una durata illimitata a partire da una data specifica, con la possibilità per entrambe le parti di recedere dal contratto. Il recesso deve essere comunicato con un preavviso minimo di sei mesi, tramite lettera raccomandata. Questo aspetto assicura che entrambe le parti possano pianificare le loro attività con anticipo adeguato.
Il comodato è esplicitamente gratuito, il che significa che il comodante non può esigere alcun pagamento o canone per l’uso del terreno. Tuttavia, è prevista la possibilità che il comodante possa richiedere il rimborso di eventuali spese sostenute durante il rapporto contrattuale. Questa clausola garantisce che il comodante non subisca perdite economiche ingiustificate a causa del comodato.
È altresì previsto che il comodatario consenta l’accesso al terreno al comodante e ai suoi incaricati, qualora ci siano motivazioni valide. Questo assicura che il comodante possa monitorare lo stato del terreno e verificare che l’uso concordato venga rispettato.
Le spese relative all’uso del terreno, come quelle per lo smaltimento dei rifiuti, il consumo di acqua, luce, gas e altri servizi, sono a carico del comodatario. Questo punto sottolinea che il comodatario è responsabile dei costi operativi legati all’uso del bene.
Il comodatario è tenuto a mantenere il terreno in buone condizioni, assumendo gli obblighi del custode. Ciò implica che deve prendersi cura del terreno e restituirlo al comodante nelle stesse condizioni in cui l’ha ricevuto, salvo il normale deperimento d’uso. Questo impegno garantisce la conservazione del bene durante il periodo di comodato.
Qualunque modifica al contratto deve essere formalizzata per iscritto, a tutela della certezza legale dell’accordo. Inoltre, le parti si autorizzano reciprocamente a comunicare i propri dati personali a terzi nel rispetto degli adempimenti connessi al comodato, assicurando il rispetto delle normative sulla privacy.
La registrazione del contratto è un altro elemento importante e viene eseguita a cura e spese del comodatario. Questo obbligo garantisce che il contratto sia ufficialmente riconosciuto e opponibile a terzi.
Infine, per qualsiasi aspetto non espressamente previsto dal contratto, le parti fanno riferimento alle disposizioni del Codice civile e alle norme vigenti, oltre che agli usi locali. Questa clausola di salvaguardia assicura che l’accordo sia conforme al quadro normativo vigente e che eventuali lacune siano colmate dal diritto applicabile.
Esempio di Scrittura privata comodato terreno per pascolo
Con la presente scrittura privata, tra i sigg. ………………………………………… , nato a ………………………………… Il ………………, nella qualità di proprietario, residente in ……………………………………, via ……………………………………. Codice fiscale ………………………………….., da qui avanti chiamato “comodante” ……………………………………………, nato a …………………………………….. il ………………… domiciliato in ……………………………………………………… Codice fiscale …………………………………….……………………da qui in avanti chiamato “comodatario”
Si conviene e si stipula quanto segue:
1. Consegna del Bene
Il comodante consegna al comodatario il bene, che accetta nello stato in cui si trova.
2. Uso del Bene
Il comodatario si obbliga ad usare il bene per l’esclusivo uso di pascolo.
3. Durata del Contratto
Il contratto è stipulato per una durata illimitata a partire dal …………….. . Entrambe le parti hanno la possibilità di recedere, previo avviso da recapitarsi mediante lettera raccomandata, almeno sei mesi prima.
4. Gratuità del Comodato
Il presente comodato è gratuito. Il comodante non potrà pretendere alcun compenso o canone salvo il rimborso delle spese eventualmente sostenute nel corso del rapporto contrattuale.
5. Accesso al Bene
Il comodatario dovrà consentire l’accesso all’unità immobiliare al comodante, nonché ai suoi incaricati ove gli stessi ne abbiano – motivandola – ragione.
6. Spese a Carico del Comodatario
A carico del comodatario sono le spese relative allo smaltimento di rifiuti e quelle relative al consumo dell’acqua, della luce, della fogna del gas e tutte le altre spese comunque gravanti sull’unità immobiliare per l’intera durata del comodato.
7. Dichiarazioni del Comodatario
- che ha ispezionato il bene trovandolo in buono stato ed idoneo all’uso convenuto;
- che prendendo in consegna il bene ed assumendo tutti gli obblighi del custode, si impegna a mantenerlo in buone condizioni di manutenzione e nelle medesime condizioni a riconsegnarlo al comodante, salvo il normale deperimento d’uso;
8. Modifiche al Contratto
Qualunque modifica al presente contratto non può essere provata se non mediante atto scritto.
9. Comunicazione dei Dati Personali
Il comodante ed i comodatario si autorizzano reciprocamente a comunicare a terzi i propri dati personali in relazione ad adempimenti connessi col rapporto di comodato.
10. Registrazione del Contratto
La registrazione del presente contratto verrà eseguita a cura e spese del comodatario.
11. Rinvio al Codice Civile
Per quanto non previsto dal presente contratto le parti fanno espresso rinvio alle disposizioni del Codice civile e comunque alle norme vigenti ed agli usi locali.
Il presente atto, che si compone di tre pagine, viene letto approvato e sottoscritto.
IL COMODANTE
IL COMODATARIO
Conclusioni
Conclusione
In conclusione, la redazione di una scrittura privata per il comodato di un terreno destinato al pascolo è un processo che richiede attenzione e precisione. Assicurarsi di includere tutte le informazioni essenziali, come i dati delle parti coinvolte, la descrizione dettagliata del terreno, le modalità di utilizzo e la durata del contratto, è fondamentale per evitare future controversie. Inoltre, è consigliabile prevedere clausole che regolino eventuali problematiche, come la manutenzione del terreno e la gestione di eventuali danni. Infine, non sottovalutate l’importanza della firma e della data del documento, che conferiscono validità legale all’accordo. Seguendo questi passaggi e consultando un professionista legale se necessario, potrete redigere un contratto di comodato chiaro e completo, che tuteli gli interessi di entrambe le parti.