La scrittura privata di cessione di un impianto fotovoltaico è un documento redatto tra due parti, generalmente il proprietario dell’impianto e l’acquirente, con cui si trasferisce la proprietà dell’impianto stesso. Questo atto serve a regolare in modo chiaro e dettagliato i termini della cessione, specificando ad esempio le condizioni economiche, le caratteristiche tecniche dell’impianto, la data di trasferimento e le eventuali garanzie. È uno strumento fondamentale per tutelare sia chi vende sia chi acquista, poiché fornisce una prova scritta dell’accordo raggiunto e permette, in caso di controversie, di far valere i propri diritti. Inoltre, la scrittura privata è spesso richiesta per aggiornare i dati presso il GSE (Gestore dei Servizi Energetici) e altri enti competenti, assicurando così la corretta voltura delle pratiche amministrative e degli incentivi legati all’impianto fotovoltaico.
Come scrivere la scrittura privata cessione impianto fotovoltaico
Una scrittura privata relativa alla cessione di un impianto fotovoltaico deve contenere innanzitutto l’identificazione precisa delle parti coinvolte, ovvero i dati anagrafici di cedente e cessionario, comprensivi di nome, cognome, data e luogo di nascita, codice fiscale, indirizzo di residenza e, se si tratta di persone giuridiche, la ragione sociale, la sede legale, la partita IVA e il nominativo del legale rappresentante.
Risulta essere fondamentale descrivere dettagliatamente l’impianto oggetto della cessione, riportando dati tecnici come la potenza nominale, il tipo di tecnologia utilizzata, l’ubicazione esatta (indirizzo e, se possibile, coordinate catastali), il codice identificativo GSE, gli estremi delle autorizzazioni e delle eventuali concessioni amministrative e i riferimenti ai contratti di connessione alla rete elettrica.
È necessario specificare con chiarezza la volontà delle parti di trasferire la proprietà dell’impianto fotovoltaico, indicando se la cessione comprende anche le relative pertinenze, gli accessori, i diritti e gli obblighi connessi, come le autorizzazioni, le convenzioni con il GSE per il ritiro dell’energia, i titoli di incentivazione (Conto Energia, Scambio sul posto, ecc.) e la titolarità dei certificati bianchi o altri benefici fiscali o contributivi in corso. La scrittura privata deve riportare il prezzo pattuito per la cessione, le modalità e i tempi di pagamento, eventuali acconti già versati e la data di effettivo trasferimento della proprietà. Devono essere indicati anche gli obblighi del cedente riguardo la consegna della documentazione tecnica e amministrativa relativa all’impianto, le dichiarazioni sulla conformità alle normative vigenti, la presenza o meno di vincoli, gravami o ipoteche e l’assenza di contenziosi in corso.
Un punto importante riguarda la regolamentazione del subentro nei rapporti con i terzi: occorre precisare che il cessionario subentrerà nei rapporti con il GSE, con il distributore di energia elettrica, con eventuali assicurazioni e, se presenti, con finanziatori o soggetti terzi coinvolti nella gestione dell’impianto. È importante disciplinare il passaggio delle garanzie, dei contratti di manutenzione e assistenza tecnica, nonché la gestione di eventuali obblighi residui a carico del cedente. Infine, la scrittura privata deve contenere la data e il luogo di sottoscrizione, la firma autografa di entrambe le parti e, se richiesta, l’autenticazione delle firme o la presenza di testimoni, oltre all’impegno a registrare l’atto presso l’Agenzia delle Entrate e a effettuare tutte le comunicazioni obbligatorie ai soggetti competenti (GSE, distributore, Agenzia delle Dogane, ecc.). Solo una scrittura redatta in modo così dettagliato garantisce la piena tutela dei diritti delle parti e la corretta prosecuzione delle attività e degli incentivi legati all’impianto fotovoltaico.
Esempio scrittura privata cessione impianto fotovoltaico
SCRITTURA PRIVATA DI CESSIONE DI IMPIANTO FOTOVOLTAICO
Tra
Il Sig./La Sig.ra __, nato/a a ____ il //, residente in __, via __ n. , codice fiscale __, di seguito denominato “Cedente”,
e
Il Sig./La Sig.ra __, nato/a a ____ il //, residente in __, via __ n. , codice fiscale __, di seguito denominato “Cessionario”,
PREMESSO CHE
- Il Cedente è proprietario dell’impianto fotovoltaico sito in __, via __ n. _, costituito da n. __ moduli fotovoltaici, potenza complessiva kWp, matricola inverter __, installato in data //____, conforme alle normative vigenti;
- Il Cedente intende cedere al Cessionario la piena proprietà dell’impianto fotovoltaico di cui sopra, comprensivo di tutti i relativi accessori, diritti e obblighi connessi, incluse le pratiche GSE, le autorizzazioni, i titoli e le garanzie ancora valide;
Tutto ciò premesso,
SI CONVIENE E SI STIPULA QUANTO SEGUE
-
- Oggetto della cessione
Il Cedente cede e trasferisce al Cessionario, che accetta, la piena proprietà dell’impianto fotovoltaico sopra descritto, unitamente a tutti gli accessori, pertinenze, diritti e obblighi. - Prezzo
La cessione avviene al prezzo complessivo di euro __ (€__), che il Cessionario si impegna a corrispondere al Cedente secondo le seguenti modalità: ___. - Decorrenza e consegna
La proprietà e il possesso dell’impianto si trasferiscono al Cessionario dalla data di sottoscrizione della presente scrittura. Da tale data ogni rischio, responsabilità, onere, beneficio o obbligo relativo all’impianto passa in capo al Cessionario. - Garanzie
Il Cedente garantisce:
- Oggetto della cessione
- di essere unico ed esclusivo proprietario dell’impianto;
- che l’impianto è libero da vincoli, ipoteche, pendenze o diritti di terzi;
- che non esistono contenziosi in corso o pregressi relativi all’impianto.
- Pratiche amministrative
Il Cedente si impegna a collaborare con il Cessionario per il perfezionamento delle pratiche di voltura presso GSE, distributore locale, Agenzia delle Entrate, nonché per il trasferimento dei diritti relativi agli incentivi e alle convenzioni in essere. - Spese
Tutte le spese relative alla presente scrittura e alle pratiche di voltura saranno a carico di __. - Trattamento dei dati personali
Le parti dichiarano di essersi reciprocamente informate circa le finalità e le modalità del trattamento dei dati personali ai sensi del Regolamento UE 2016/679 (GDPR).
- Pratiche amministrative
Letto, confermato e sottoscritto.
Luogo __, data //__
Il Cedente
___
Il Cessionario