La scrittura privata per usufrutto è un documento scritto con cui chi dispone di un bene concorda con un’altra persona il diritto di usarlo e raccoglierne i frutti senza trasferirne la proprietà. Serve a stabilire con chiarezza durata, modalità di godimento, obblighi di manutenzione e ripartizione delle spese, offrendo prova scritta degli accordi presi. Risulta particolarmente utile nei rapporti familiari, nelle pianificazioni patrimoniali o quando si vogliono evitare malintesi tra proprietario e usufruttuario; in caso di beni immobili può essere poi integrata con un atto pubblico e trascritta per opponibilità ai terzi.
Come scrivere la scrittura privata usufrutto
Per redigere correttamente una scrittura privata che costituisca un usufrutto occorre essere precisi e completi: aprire indicando luogo e data, poi identificare con chiarezza le parti con nome, data e luogo di nascita, codice fiscale, indirizzo e riferimento a un documento d’identità; se si tratta di un soggetto giuridico indicare la denominazione e il legale rappresentante. Descrivere il bene con dati catastali completi (indirizzo, foglio, particella, subalterno) e richiamare eventuale titolo di provenienza, allegando copia degli atti pertinenti. Esplicitare la volontà di costituire l’usufrutto a favore del beneficiario, precisandone l’estensione (usufrutto pieno o limitato), la durata (a vita, per anni determinati o fino a una condizione), data di decorrenza e diritti esercitabili (uso, godimento, percezione dei frutti) nonché i limiti (divieto di mutare destinazione, obbligo di conservazione). Definire gli obblighi: chi sopporta le spese ordinarie e straordinarie, imposte, assicurazioni, eventuali miglioramenti e la disciplina delle richieste di autorizzazione per lavori. Inserire clausole su subusufrutto, cessione, responsabilità in caso di danno, cause di estinzione (scadenza, morte, rinuncia, perdita del bene) e modalità di restituzione; stabilire chi sopporta gli oneri di registrazione e trascrizione e allegare eventuali planimetrie. Usare tono formale e linguaggio chiaro, evitare termini vaghi o contraddittori; formule utili: “Si conviene e si stipula quanto segue”, “Letto, confermato e sottoscritto”. Firmare indicando luogo, data e identificazione delle parti, possibilmente con testimoni o autenticazione della firma. Per beni immobili è consigliabile far verificare e, se necessario, formalizzare l’atto da un notaio per la piena opponibilità ai terzi.
Esempio scrittura privata usufrutto
SCRITTURA PRIVATA DI COSTITUZIONE DI USUFRUTTO
In data ___________________, nel luogo ___________________
TRA
Il/La Sig./Sig.ra ___________________, nato/a a ___________________ il ___________________, residente in ___________________, codice fiscale ___________________, di seguito denominato/a “Costituente”;
E
Il/La Sig./Sig.ra ___________________, nato/a a ___________________ il ___________________, residente in ___________________, codice fiscale ___________________, di seguito denominato/a “Usufruttuario” (o “Costituito”);
PREMESSE
Il Costituente dichiara di essere pieno e legittimo proprietario del seguente bene immobile e/o diritto, libero da vincoli o gravami salvo quanto dichiarato nella presente scrittura:
Descrizione dell’immobile/del bene:
– Tipologia: ___________________
– Indirizzo/Ubicazione: ___________________
– Comune: ___________________
– Foglio catastale: ___________________
– Mappale/Particella: ___________________
– Subalterno: ___________________
– Categoria catastale: ___________________
– Rendita catastale: ___________________
– Eventuali vincoli, oneri o ipoteche: ___________________
– Ulteriori dati identificativi/documenti: ___________________
SI CONVIENE E STIPULA QUANTO SEGUE
Art. 1 – Costituzione di usufrutto
Il Costituente, con il presente atto, costituisce e trasferisce a favore dell’Usufruttuario, che accetta, il diritto di usufrutto sull’immobile/diritto sopra descritto per la misura e la modalità seguenti: usufrutto sull’intero/alla quota di ___________________ (%) dell’immobile (barrare o compilare) ___________________.
Art. 2 – Natura e durata dell’usufrutto
L’usufrutto è costituito a titolo ___________________ (indicare: gratuito/oneroso) e avrà durata: ___________________ (specificare: vitalizia, fino al giorno ___________________, per anni ___________________, o altra durata ___________________).
Art. 3 – Corrispettivo e modalità di pagamento (se oneroso)
Qualora previsto corrispettivo, il prezzo/premio per la costituzione dell’usufrutto è fissato in Euro ___________________. Modalità di pagamento: ___________________. Eventuali somme già corrisposte: Euro ___________________ in data ___________________.
Art. 4 – Diritti dell’Usufruttuario
L’Usufruttuario ha il diritto di godere dell’immobile e di percepire i frutti civili e naturali che ne derivano, con la facoltà di utilizzare, affittare, concedere in uso e gestire l’immobile salvo i limiti stabiliti nel presente atto e nella legge.
Art. 5 – Divieti e limiti
L’Usufruttuario non potrà:
a) Alienare la nuda proprietà;
b) Costituire diritti reali di godimento superiori all’usufrutto senza il consenso scritto del Costituente;
c) Eseguire modifiche strutturali né opere che alterino la destinazione d’uso dell’immobile senza il consenso scritto del Costituente;
d) Eseguire opere suscettibili di diminuire il valore dell’immobile senza previo consenso scritto del Costituente.
Art. 6 – Manutenzione e riparazioni
Le spese per la manutenzione ordinaria e per le riparazioni di piccola entità sono a carico di ___________________. Le spese per le riparazioni straordinarie e per interventi strutturali sono a carico di ___________________. In caso di controversia sull’inquadramento delle spese, le parti si atterranno a consulenza tecnica o accordo obbligatorio da stipulare entro ___________________ giorni.
Art. 7 – Spese, imposte e oneri
Gli oneri fiscali, le imposte e le tasse relativi alla titolarità dell’usufrutto e alla sua utilizzazione (comprese, se convenuto, imposte sui redditi, IMU, TARI, spese condominiali ordinarie) sono a carico di ___________________. Le imposte di registro, trascrizione, voltura, eventuale tassa ipotecaria e ogni altra spesa notarile o amministrativa inerente alla trascrizione/registrazione dell’atto saranno a carico di ___________________.
Art. 8 – Danni e assicurazioni
L’Usufruttuario si obbliga a custodire l’immobile e a non compiere atti che possano arrecare danno. L’Usufruttuario avrà cura di stipulare e mantenere in vigore, per tutta la durata dell’usufrutto, eventuali polizze assicurative per rischi di incendio, responsabilità civile e simili, a tutela dell’immobile e delle parti interessate, con oneri a carico di ___________________.
Art. 9 – Migliorie e lavori eseguiti dall’Usufruttuario
Le migliorie e le opere eseguite dall’Usufruttuario non potranno essere rimosse al termine dell’usufrutto se la loro rimozione cagionerebbe danno all’immobile. La eventuale indennità o compenso per migliorie sarà regolata come segue: ___________________ (indicare criteri di valutazione, diritto a rimborso, rinuncia a rimborso ecc.).
Art. 10 – Divieto di cessione e subusufrutto
L’Usufruttuario non potrà cedere a terzi, a titolo oneroso o gratuito, il diritto di usufrutto, né costituire subusufrutto, senza il preventivo consenso scritto del Costituente, salvo diversa pattuizione riportata in ___________________.
Art. 11 – Obblighi di comunicazione e accesso
L’Usufruttuario si impegna a consentire al Costituente l’accesso all’immobile per verifiche dello stato di conservazione, previa comunicazione con congruo anticipo di almeno ___________________ giorni, salvo urgenza.
Art. 12 – Garanzie del Costituente
Il Costituente garantisce che l’immobile è libero da gravami e da diritti reali preesistenti, salvo quanto dichiarato nel presente atto: ___________________. Il Costituente si impegna a manlevare l’Usufruttuario da ogni pretesa di terzi relativa a diritti anteriori non dichiarati.
Art. 13 – Recesso, risoluzione e decadenza
In caso di inadempimento grave da parte dell’Usufruttuario alle obbligazioni previste nella presente scrittura, il Costituente potrà dichiarare risolta la costituzione di usufrutto previa comunicazione scritta e concessione di un termine di ___________________ giorni per la riparazione dell’inadempimento. Conseguenze della risoluzione: ___________________.
Art. 14 – Restituzione dell’immobile
Alla scadenza dell’usufrutto per qualsiasi causa, l’Usufruttuario si obbliga a restituire l’immobile al Costituente nello stato in cui si troverà all’atto della restituzione, salvo il normale deperimento d’uso e salvo quanto disposto in ordine alle migliorie al precedente art. 9. Modalità e termini della restituzione: ___________________.
Art. 15 – Trascrizione e registrazione
Le parti richiedono che la presente scrittura privata sia registrata e, ove necessario, trascritta nei pubblici registri immobiliari a cura e spese di ___________________. Il Costituente/Usufruttuario si impegna a fornire tutti i documenti necessari per la trascrizione e ogni altra formalità.
Art. 16 – Comunicazioni
Le comunicazioni relative al presente contratto dovranno essere effettuate ai seguenti indirizzi:
– Per il Costituente: indirizzo ___________________, PEC/e-mail ___________________, telefono ___________________.
– Per l’Usufruttuario: indirizzo ___________________, PEC/e-mail ___________________, telefono ___________________.
Art. 17 – Legge applicabile e foro competente
Per quanto non espressamente previsto dal presente atto, le parti si richiamano alle disposizioni di legge vigenti in materia. Per ogni controversia relativa all’interpretazione, esecuzione o risoluzione del presente contratto, le parti concordano la competenza esclusiva del Foro di ___________________.
Art. 18 – Dichiarazioni finali
Le parti dichiarano di aver letto integralmente e di approvare specificamente, ai sensi e per gli effetti dell’art. 1341 c.c., le disposizioni dei seguenti articoli: Art. 5 (Divieti e limiti), Art. 6 (Manutenzione e riparazioni), Art. 7 (Spese, imposte e oneri), Art. 9 (Migliorie e lavori eseguiti dall’Usufruttuario), Art. 10 (Divieto di cessione e subusufrutto), Art. 13 (Recesso, risoluzione e decadenza), Art. 17 (Legge applicabile e foro competente). Le parti appongono la loro specifica firma in calce al presente atto.
Letto, confermato e sottoscritto.
Luogo e data: ___________________
Il/La Costituente
Nome e Cognome: ___________________
Firma: ___________________
L’Usufruttuario
Nome e Cognome: ___________________
Firma: ___________________
Testimoni (se richiesti)
1) Nome e Cognome: ___________________, nato/a a ___________________ il ___________________, residente in ___________________, codice fiscale ___________________, firma: ___________________
2) Nome e Cognome: ___________________, nato/a a ___________________ il ___________________, residente in ___________________, codice fiscale ___________________, firma: ___________________
Documenti allegati (se presenti):
1) Documento d’identità del Costituente: _________________
2) Documento d’identità dell’Usufruttuario: _________________
3) Visura/certificato catastale: _________________
4) Altri documenti: _________________
Riproduzione e uso della presente scrittura ai fini della registrazione/trascrizione autorizzati dalle parti.